Emlakçılar, hareketlilik konusunda farklı kredilerle konut alındığı konusunda aynı düşünüyorlar
Banka kredilerinin cazip hale gelmesinin konut satışlarında hareketlilik yarattığı, orta sınıfın oturduğu 35 milyarlık dairelerin değerlerinin bir anda 45-50 milyara fırladığı açıklandı. Her semtin emlakçısı hareketlilik konusunda farklı yorumlar yaparken, ortak düşünceleri kredi imkanının konut satışlarını cazip hale getirdiği yönünde.
Müşteri sırada bekliyor
5 Yıla yakındır aynı yerde emlakçılık yapan Yılmaz Görgün, Kavaklık Mahallesi’ndeki evlerin parka yakın olması, güvenli bir bölge olmasın dan dolayı orta sınıfa hitap ettiğini, Kavaklıkta olan yoğun talepten olayı müşterilerin sırada beklediğini söyledi.
Konut alanların yüzde 80’inin banka kredisi kullandığını, kredi kullanırken de kira öder gibi ev sahibi olmayı amaçladıklarını söyleyen Görgün, “Piyasada nakit hareket hiç yok. Konut alanların asgari yüzde 80’i banka kredisi kullanıyor. Sade konut için değil, genel anlamda piyasada kredi kullanma oranı yüksek” dedi.
Faiz oranı düşerken gayrimenkul fiyatları arttı
Konut satışlarının en büyük nedeninin bankaların konut kredisini cazip hale getirmesi olduğunu söyleyen Görgün, “Konut satışlarının artması ve hareketlilik yaşanmasının tek nedeni, banka kredilerinin faiz oranlarının düşmesi. Fakat bu şartlarda alıcı çok şanslı değil, çünkü düşük krediyle almasına rağmen alacağı gayrimenkulün fiyatı değerinin üzerinde arttı. Kredilerin düşmesiyle birlikte 35 milyarlık daireler, 45-50 milyara çıktı” diye konuştu.
En çok ilgi gören iki oda bir salon
Emlak sektöründeki hareketliliğin emlakçı sayısını da artırdığını hatırlatan Görgün, artık sertifikası olma yanların emlakçılık yapamayacağını belirtirken, “Piyasada satacak ev yok. En çok ilgi gören 2 oda bir salon. İbrahimli’de, Sarıgüllük’te daireler 110- 125 milyar civarında. Ancak belli bir kesimin gücü yetiyor. Orta sınıf genelde Kavaklık, Binevler, Karataş'tan tercih ediyor. Buralardan da özellikle tercih ettikleri iki oda bir salon. O nedenli küçük evler çok ilgi görüyor ve buralarda neredeyse satılık daire yok. Müşteri sırada bekliyor” şeklinde açıklama yaptı.
RSS