Kira Sözleşmesinde Bilmeniz Gereken Bazı Hususlar

“İmza attığınız sözleşme sadece bir kâğıt değil; gelecekteki huzurunuzun garantisi olabilir.”

Ev kiralamak artık sadece fiyat bakmakla sınırlı değil. Sözleşme imzalarken atladığınız bir madde, ileride başınızı ciddi şekilde ağrıtabilir. Bu yazıda hem kiracıların hem de ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken 7 önemli noktayı sade dille anlatmış bulunuyorum.

- Kira Artış Oranı

Artış oranı, TÜFE 12 aylık ortalama ile sınırlıdır. Ev sahibi “piyasa arttı” diyerek kafasına göre zam yapamaz. Sözleşmede farklı oran yazsa bile, yasal sınır geçerli olur.

- Depozito ve İadesi

Depozite TBK m. 342 uyarınca en fazla 3 aylık kira bedeli kadar depozito alınabilir. Bu para banka hesabında tutulmalı ve kiracı çıkarken evde ciddi bir zarar yoksa aynen iade edilmelidir.

Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.

- Tahliye Taahhütnamesi

Kiracıdan, “şu tarihte çıkacağım” şeklinde bir taahhüt alınmışsa, bu belge geçerli olabilir. Ama dikkat! Bu taahhüt kira sözleşmesi imzalanırken değil daha sonra ve kendi rızasıyla verilmiş olmalı.

- Evde Yapılacak Onarımlar Kimin Sorumluluğunda?

Su tesisatı patladıysa, kombi bozulduysa… Bunlar ev sahibinin sorumluluğundadır. Ampul, musluk contası gibi küçük işler kiracıya aittir.

- Kiracının Alt Kiraya Verme Hakkı

Kiracı, ev sahibinden izin almadan evi başkasına kiralayamaz ya da devredemez. Aksi halde sözleşme fesih sebebidir.

- Sözleşmede Yazmasa da Geçerli Olan Haklar

Yasa, sözleşmenin üstündedir. Yani sözleşmede “zam oranı %50 olur” yazsa bile yasa daha düşükse, yasa geçerlidir. Taraflar, yasa ile çelişen kurallar koyamaz.

Son Söz:

Ev kiralamak bir günlük iş gibi görünse de etkileri yıllarca sürebilir. Attığınız imzanın ne anlama geldiğini bilirseniz, ileride pişman olmazsınız.