Gaziantep'te son zamanlarda gayri menkul satışlarında hareketlilik yaşandığı açıklandı.
Emlakçılar Derneği Başkanı Mustafa Bakkaloğlu, "Gaziantep, çok katlı binaların olduğu bir bölge değil, orta kat binaların olduğu bir bölge. Ortalama 5-6 katlı binalar mevcut. Geçen yıla göre gayri menkulde aşırı bir fiyat artışı yok. Bir müteahhit 110 milyara yaptığı bir binayı, ancak 120-130 milyara satabiliyor" dedi.
59 yıl Uzun vadeli krediler etkili oldu
Müteahhitlerin eskiden yaptığı evi yüzde 30 kar koyup sattığını, ama şimdilerde kar oranının yüzde 8-10'a düştüğünü kaydeden Bakkaloğlu şunları söyledi: "Şu anda gayri menkulde suni artış görüyoruz. Bu canlılığın temel sebebi bankalar tarafından verilen düşük faizli ve uzun vadeli konut kredileri. Toplu konutlar gayri menkul satışlarını etkilemedi, ama eğer Mortgage sistemi gelirse yüksek oranda artış görülecektir" diye konuştu.
Girdi maliyetleri fiyata yansıyor
Bakkaloğlu bankadan kredi alan kişilerin genellikle orta halli daireleri tercih ettiğini söylerken, "İnşaat maliyeti artıkça inşaat malzemelerinin fiyatı, işçilik ve arsa fiyatları yükseldikçe konut fiyatları da o doğrultuda artıyor. Şu anda kullanılan çimento 5.5 milyon. Diğer malzemelerin de fiyatı yüksek olunca maliyet ona göre artıyor. Tabi bu malzemelerin inşaatta kullanımı da bina ve dairelerin kalitesine etki etmektedir. Gaziantep'te geneli olarak bakacak olursanız binalarımız kalitelidir. Bunun sebebi gayri menkul satışlarında kar oranının az tutulması ve çok katlılığın az olmasıdır" dedi.
Orta halli bir daire 70-75 milyar arasında
Geçen yıla göre gayri menkul fiyatlarında yüzde 20 artış olduğunu, 3 oda bir salon 140 metrekare dairenin fiyatının 70-75 milyar arasında olduğunu söyleyen Bakkaloğlu, "Daha geniş ve daha lüks dairelerin fiyatı ortalama 140-150 milyar civarındadır. Bu evlerin bulunduğu semt ve özellikleri önemlidir. Şu anda gayri menkul olarak iyi yerler, istenen yerler üniversite semti ve İbrahimli bölgesidir. Genellikle bu bölgelerden talep gelmektedir. Bilindiği gibi gayri menkul bir yatırım aracıdır. İnsanlar her zaman gayri menkule yatırım yapmak ister" dedi.
RSS