Konut çok alan yok
Yaşar Üniversitesi Ekonomi Bölümü Öğretim Üyesi Doç.Dr. Ufuk Tutan, “Vatandaş, yüksek fiyatlar nedeniyle satın alamadığı birinci el konutlar yerine ikinci el konut piyasasına yöneliyor” dedi.
Tutan yaptığı yazılı açıklamada, konut sektörünün son iki yıldan bu yana durgunlaştığını ve kriz sinyalleri verdiğini belirterek, şöyle devam etti:
“2013 yılında tamamlanan her 5 konuttan 4’ünün satıldığı görülürken 2014 yılında her 4 konuttan ancak 3’ünün satılabildiği görülüyor. Son iki yıldır, her yıl 200 binden fazla konutun tamamlanmasına rağmen alıcı beklediği görülürken başlanan inşaat ile tamamlanan konut arasındaki farkın da 100 binlerden 250 binlere kadar çıktığı saptanmıştır. Birçok konut inşaatının başlanmasına rağmen alıcısı olmaması nedeniyle bitirilmediği ve bitirilen konutların bir kısmının da satılamadığı görülüyor. Ayrıca, son bir yıldır ikinci el konutların ve ipotekli konutların satışında birinci el konutların satışlarına kıyasla önemli sayıda artışlar gözlemleniyor.”
Konut piyasasının en önemli sorunları arasında yüksek arsa fiyatları, artan girdi fiyatları ve durgunlaşan ekonominin bulunduğunu belirten Tutan, “Özellikle, büyükşehirlerde artan talebi karşılayacak yeni arsaların yaratılamaması, arsa fiyatlarını hızla yukarı tırmandırıyor. Ayrıca, yüksek arsa fiyatları ile çalışan müteahhitlerin yüksek gelir gurubuna hitap eden lüks konutlara yönelmesi de en fazla konut talebinde bulunan orta ve düşük gelir kesimin taleplerinin karşılanmadığına işaret etmekte” ifadelerini kullandı.
Geçen yılın Eylül ayı öncesi 2.10’larda olan ABD dolarının geçen yılın sonuna doğru 2.30’ları aşmasının, konut maliyetlerini ilk başta yüzde 5-10 arası yükselttiğini belirten Tutan, “Doların 2.60 seviyelerine çıkması da önümüzdeki aylarda bu artan maliyetlerin yanında yüzde 10-15’lik ek yükler getirmesi anlamına geliyor. Bu maliyet artışlarının da ilk önce birinci el konut piyasasına daha sonra da ikinci el konut piyasasına yansıması sürpriz olmayacaktır” dedi. Son iki yıldan bu yana inşaat ve konut sektöründe izlenen endişe verici görüntünün, S&P, Fitch gibi uluslararası kredi derecelendirme kuruluşlarının Türkiye ile ilgili raporlarında da dikkat çektiğini vurgulayan Tutan, inşaat sektörümüzün önümüzdeki aylarda Türk ekonomisine çok ciddi sorunlar yaratabileceği uyarısında bulundu.
Müteahhitler Federasyonu Başkanı Necip Nasır ise Türkiye’nin lokomotif sektörlerinden olan inşaat sektörünün ekonomik öneminin yanında, istihdama katkısı ile sosyal alanda da büyük önem taşıdığını belirterek, şunları söyledi:
“Deprem kuşağında yer alan ülkemizdeki yapıların yüzde 50’den fazlası kaçak, geri kalanın çok büyük bir kısmı ise 20 yıldan eski ve deprem yönetmeliğine uygun olmayan yapılardan oluşuyor. İzmir’de yapıların yüzde 85’e yakını deprem yönetmeliğine uygun değil ve kentsel dönüşüme en çok ihtiyaç duyan şehirlerden biriyiz.Büyükşehirlerde arsa sıkıntısı yaşadığımız ve fiyatlarının yüksek olması de çok önemli bir etken.Ancak küçük dokunuşlarla sektör ivme kazanıp bu problemler çözülebilir.Yerinde dönüşüme hız verilmesiyle hem deprem yönetmeliğine uygun olmayan yapılar yenilendiği gibi hem de arsa problemi aşılmış olur. 2013 Nisan ayından bu yana; kredi faizlerinin yükselmesi, siyasi konjonktürel gelişmelere bağlı ekonomideki durum, doların artması ve maliyet yükselmesi, satışların düşmesinde etken oldu. Kredi faizleri düşürülürse mutlaka satış rakamlarına olumlu yansıyacaktır”dedi.
Türkiye İstatistik Kurumu(TİK) rakamlarına göre; Türkiye’de 2014 yılında 1 milyon 165 bin 381 konut satılırken bunlardan 541 bin 554’ünü ilk satışlar, 623 bin 827’sini ise ikinci el satışlar oluşturdu. Ayrıca 2014 yılında 1 milyon 14 bin 678 daire için “yapı ruhsatı” alınırken “yapı kullanma izin belgesi” alan daire sayısı ise 766 bin 527’de kaldı. Bu rakamlara göre, yapı ruhsatı alma ve yapı kullanma izin belgesi oranı 4’te 3’te kaldı. En fazla konut satışı İstanbul’da gerçekleşirken 2014 yılında “yapı kullanma izin belgesi” alınan 141 bin 188 daireden, 102 bin 936’sı satılabildi.ANKA
Yaşar Üniversitesi Ekonomi Bölümü Öğretim Üyesi Doç.Dr. Ufuk Tutan, “Vatandaş, yüksek fiyatlar nedeniyle satın alamadığı birinci el konutlar yerine ikinci el konut piyasasına yöneliyor” dedi.
Tutan yaptığı yazılı açıklamada, konut sektörünün son iki yıldan bu yana durgunlaştığını ve kriz sinyalleri verdiğini belirterek, şöyle devam etti:
“2013 yılında tamamlanan her 5 konuttan 4’ünün satıldığı görülürken 2014 yılında her 4 konuttan ancak 3’ünün satılabildiği görülüyor. Son iki yıldır, her yıl 200 binden fazla konutun tamamlanmasına rağmen alıcı beklediği görülürken başlanan inşaat ile tamamlanan konut arasındaki farkın da 100 binlerden 250 binlere kadar çıktığı saptanmıştır. Birçok konut inşaatının başlanmasına rağmen alıcısı olmaması nedeniyle bitirilmediği ve bitirilen konutların bir kısmının da satılamadığı görülüyor. Ayrıca, son bir yıldır ikinci el konutların ve ipotekli konutların satışında birinci el konutların satışlarına kıyasla önemli sayıda artışlar gözlemleniyor.”
Konut piyasasının en önemli sorunları arasında yüksek arsa fiyatları, artan girdi fiyatları ve durgunlaşan ekonominin bulunduğunu belirten Tutan, “Özellikle, büyükşehirlerde artan talebi karşılayacak yeni arsaların yaratılamaması, arsa fiyatlarını hızla yukarı tırmandırıyor. Ayrıca, yüksek arsa fiyatları ile çalışan müteahhitlerin yüksek gelir gurubuna hitap eden lüks konutlara yönelmesi de en fazla konut talebinde bulunan orta ve düşük gelir kesimin taleplerinin karşılanmadığına işaret etmekte” ifadelerini kullandı.
Geçen yılın Eylül ayı öncesi 2.10’larda olan ABD dolarının geçen yılın sonuna doğru 2.30’ları aşmasının, konut maliyetlerini ilk başta yüzde 5-10 arası yükselttiğini belirten Tutan, “Doların 2.60 seviyelerine çıkması da önümüzdeki aylarda bu artan maliyetlerin yanında yüzde 10-15’lik ek yükler getirmesi anlamına geliyor. Bu maliyet artışlarının da ilk önce birinci el konut piyasasına daha sonra da ikinci el konut piyasasına yansıması sürpriz olmayacaktır” dedi. Son iki yıldan bu yana inşaat ve konut sektöründe izlenen endişe verici görüntünün, S&P, Fitch gibi uluslararası kredi derecelendirme kuruluşlarının Türkiye ile ilgili raporlarında da dikkat çektiğini vurgulayan Tutan, inşaat sektörümüzün önümüzdeki aylarda Türk ekonomisine çok ciddi sorunlar yaratabileceği uyarısında bulundu.
Müteahhitler Federasyonu Başkanı Necip Nasır ise Türkiye’nin lokomotif sektörlerinden olan inşaat sektörünün ekonomik öneminin yanında, istihdama katkısı ile sosyal alanda da büyük önem taşıdığını belirterek, şunları söyledi:
“Deprem kuşağında yer alan ülkemizdeki yapıların yüzde 50’den fazlası kaçak, geri kalanın çok büyük bir kısmı ise 20 yıldan eski ve deprem yönetmeliğine uygun olmayan yapılardan oluşuyor. İzmir’de yapıların yüzde 85’e yakını deprem yönetmeliğine uygun değil ve kentsel dönüşüme en çok ihtiyaç duyan şehirlerden biriyiz.Büyükşehirlerde arsa sıkıntısı yaşadığımız ve fiyatlarının yüksek olması de çok önemli bir etken.Ancak küçük dokunuşlarla sektör ivme kazanıp bu problemler çözülebilir.Yerinde dönüşüme hız verilmesiyle hem deprem yönetmeliğine uygun olmayan yapılar yenilendiği gibi hem de arsa problemi aşılmış olur. 2013 Nisan ayından bu yana; kredi faizlerinin yükselmesi, siyasi konjonktürel gelişmelere bağlı ekonomideki durum, doların artması ve maliyet yükselmesi, satışların düşmesinde etken oldu. Kredi faizleri düşürülürse mutlaka satış rakamlarına olumlu yansıyacaktır”dedi.
Türkiye İstatistik Kurumu(TİK) rakamlarına göre; Türkiye’de 2014 yılında 1 milyon 165 bin 381 konut satılırken bunlardan 541 bin 554’ünü ilk satışlar, 623 bin 827’sini ise ikinci el satışlar oluşturdu. Ayrıca 2014 yılında 1 milyon 14 bin 678 daire için “yapı ruhsatı” alınırken “yapı kullanma izin belgesi” alan daire sayısı ise 766 bin 527’de kaldı. Bu rakamlara göre, yapı ruhsatı alma ve yapı kullanma izin belgesi oranı 4’te 3’te kaldı. En fazla konut satışı İstanbul’da gerçekleşirken 2014 yılında “yapı kullanma izin belgesi” alınan 141 bin 188 daireden, 102 bin 936’sı satılabildi.ANKA
RSS