Kentsel dönüşüm arazisi 550 milyon liraya satıldı

Gaziantep Büyükşehir Belediyesi'nin, kentsel dönüşüm amacıyla Hazine'den bedelsiz devraldığı devasa araziyi sanayi alanına dönüştürerek sattığı ortaya çıktı. Millî Emlak Dairesi Başkanlığı'nın CİMER üzerinden verdiği yanıtla doğrulanan arazi trafiğine göre, dönüşüm için tahsis edilen alanın bir bölümü 550 milyon TL'ye satılırken, hemen bitişiğindeki 50 bin metrekarelik yeni bir alan daha satışa çıkarılmak üzere meclis gündemine alındı.

Gaziantep Büyükşehir Belediyesi'nin, kentsel dönüşüm amacıyla Hazine'den bedelsiz devraldığı devasa araziyi sanayi alanına dönüştürerek sattığı ortaya çıktı. Millî Emlak Dairesi Başkanlığı'nın CİMER üzerinden verdiği yanıtla doğrulanan arazi trafiğine göre, dönüşüm için tahsis edilen alanın bir bölümü 550 milyon TL'ye satılırken, hemen bitişiğindeki 50 bin metrekarelik yeni bir alan daha satışa çıkarılmak üzere meclis gündemine alındı.

CİMER'e yöneltilen çarpıcı sorular ve Millî Emlak'ın itirafı

Gaziantep'teki bu taşınmaz trafiği, CHP Şahinbey önceki dönem Belediye Meclisi Üyesi Uğur Kalkan'ın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne (Millî Emlak Dairesi Başkanlığı) CİMER üzerinden yaptığı resmî başvuruyla belgelendi. Kalkan şu soruları yöneltti:

• "Söz konusu taşınmazın Maliye Hazinesi ile yapılan bir protokol çerçevesinde belediyeye devredildiği öğrenilmiştir. Bu devrin dayanağı olan protokolün amacı (kentsel dönüşüm, yatırım vb.) nedir?"

• "Taşınmazın belediyece devralındıktan sadece 35 gün sonra 551.000.000 TL bedelle satılmış olması, devir amacına ve 4706 sayılı Kanun hükümlerine uygun mudur?"

• "Belediye, bu parsellerin 'imar uygulaması sonucu' oluştuğunu beyan etmiştir. Söz konusu parsellerin, imar uygulaması (3194/18. madde) öncesindeki plan fonksiyonu nedir? Bu alanlar daha önce 'Park', 'Eğitim Alanı', 'Sağlık Alanı' veya 'Sosyal Donatı Alanı' olarak ayrılmış yerler midir?"

• "Halkın ortak kullanımına ayrılması gereken donatı alanlarının, plan değişikliği ile 'Akaryakıt İstasyonu' veya 'Ticari Alan' fonksiyonuna alınarak satılması aşamasında müdürlüğünüzden veya ilgili Bakanlıktan 'Hazine Hak ve Menfaatleri' açısından görüş alınmış mıdır?"

• "Belediye tarafından bedelsiz veya düşük maliyetle (imar uygulaması/protokol yoluyla) edinilen bu devasa alanların, kamu hizmetine tahsis edilmek yerine doğrudan gelir elde etme amacıyla satılması hususunda müdürlüğünüzce bir inceleme başlatılmış mıdır veya başlatılacak mıdır?"

Kalkan'ın yönelttiği bu sorulara Millî Emlak Dairesi Başkanlığı'ndan verilen yanıtta, bölgedeki devir işlemleri resmen doğrulandı. CİMER üzerinden verilen yanıtta, Şehitkamil ilçesi K.Karadinek Mahallesi 8879 ada 3 parsel numaralı 197.109,84 metrekare yüzölçümlü Hazine'ye ait taşınmazın, 6306 sayılı kanun (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun) amaçları kapsamında değerlendirilmek üzere Gaziantep Büyükşehir Belediyesi'ne "bedelsiz olarak devredildiği" belirtildi. İlgili belgede, söz konusu arazinin imar uygulaması sonucunda 8879 ada 4 parsel haline geldiği de doğrulandı.

Edinilen bilgilere göre, bedelsiz devredilen bu devasa arazi daha sonra imar uygulamalarıyla parçalara ayrılarak 8879/4, 8879/6, 8885/24 ve 8885/25 parsellerini oluşturdu. Sadece 8879/4 numaralı parselin 16 Nisan 2025 tarihinde 550 milyon TL bedelle satıldığı öğrenildi. Deprem dönüşümü için devredilen alanın sanayi sitesi yapılarak satılması, kentte kentsel dönüşüm tartışmalarını yeniden alevlendirdi.

Satış yetkisi istenen 50 bin metrekarelik yeni arazi mecliste

Aynı bölgedeki taşınmaz trafiği bununla da sınırlı kalmadı. Gaziantep Büyükşehir Belediye Meclisi'nin nisan ayı gündemine gelen 70. maddeyle, mülkiyeti belediyeye ait olan ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Küçük Sanayi Sitesi" alanında kalan 8880 ada 8 parseldeki 50 bin metrekarelik taşınmazın satışı için yetki istendiği belgelere yansıdı. Tahmini bedelinin 200-220 milyon TL olduğu öngörülen bu yeni satışla birlikte, bölgeden elde edilecek toplam gelirin yaklaşık 750 milyon TL'yi bulacağı ifade ediliyor.

"Dönüşüm alanları bütçe açığını kapatmak için mi kullanılıyor?"

Ortaya çıkan belgelerin ardından konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Uğur Kalkan, yetkililere şeffaflık çağrısında bulunarak şu ifadeleri kullandı:

"Deprem dönüşümü için devredilen 8879/4 yerin sanayi alanına dönüştürülüp satılması mevzuata uygun mu? Bu devasa satış gelirleri gerçekten Gaziantep’in deprem güvenliği için mi harcanacak? 8880/8 parsel belediye mülkiyetine nasıl geçti? Halkın malı olan bu arazilerin akıbeti hakkında şeffaf bir açıklama bekliyoruz. Deprem dönüşümü adı altında alınan yerler bütçe açığı kapatmak için mi kullanılıyor?"t24