Gaziantep Eski Emlakçılar Odası Başkanı Ramazan Aslan, İsrail ile ilişkilerin iyi olmasının Türkiye açısından her zaman artı anlamına geldiğini ifade etti... İsrail ve Rusya ile ilişkilerin düzelmesinin her sektöre olumlu yansımalarının olacağın ı söyledi
Tüm sektörler gibi emlak sektörünün de Rusya ve İsrail iel bozulan ilişkiler ve Suriye savaşından olumsuz etkilendiğini dile getiren Gaziantep Eski Emlakçılar Odası Başkanı Ramazan Aslan, Hiçbir sektör, gerek ulusal gerek küresel şartlardan ayrı düşünülemez. Bizim iç piyasa koşullarına baktığımızda ne olursa olsun İsrail ile yaşanan sıkıntılar, Rusya ile yaşanan sıkıntılar ve Suriye’de halen devam eden iç savaş Türkiye’deki tüm sektörleri etkilediği gibi bizim gayrimenkul sektörünü de etkiledi. Ruslar, Akdeniz’e Antalya civarına sadece tatile gelmiyorlar. Oralarda taşınmazlar da satın alıyorlar” diye konuştu.
Finans piyasalarının sektöre olan katkısı eskisi gibi değil artık
Emlak sektörünün son on yılda çok hızlı koştuğunu, şu anda bir dinlenme süreci yaşadığını ifade eden Gaziantep Eski Emlakçılar Odası Başkanı Ramazan Aslan, “Özellikle 2013 Mayıs ayından sonra, yani son üç yılda eski hareketliliğimiz maalesef kalmadı. Çünkü piyasa şartları da bunu gerektiriyor. Finans piyasalarının sektöre olan katkısı eskisi gibi değil artık. Dolayısıyla hem konut kredi faizlerinin, hem ticari kredilerin faizinin yüksek oluşu, emlak ve inşaat sektörünü olumsuz etkiliyor. Ama özellikle 2016’nın ikinci çeyreğinde yaşanan gelişmeler bizi biraz daha umutlu olmaya sevk ediyor. Ancak şu an biraz daha stabil bir piyasanın içinde bulunuyoruz” dedi..
Emlak piyasası ile ilgili Sabah’ın sorularını yanıtlayan Ramazan Aslan, kiralama hizmetlerinin durumunu değerlendirirken de, “Kirama işi gayrimenkulde çok önemli bir yer tutmuyor işin doğrusu. Daha çok gayrimenkul alım satımına aracılık yapan firmalarız biz. Kiralama da yapıyoruz, ancak kiralama bizim iş hacmimizin içerisinde çok düşük bir yer tutuyor. O nedenle bizim işimizin özü taşınmaz alım satımına aracılık yapmak. Alım satımda sıkıntı olmadığı sürece, bizim sektörümüzde de sıkıntı yaşanmaz.
Sabah-Emlak sektöründe durgunluğa neden olan etmenler nelerdir?
Aslan -Hiçbir sektör, gerek ulusal gerek küresel şartlardan ayrı düşünülemez. Bizim iç piyasa koşullarına baktığımızda ne olursa olsun İsrail ile yaşanan sıkıntılar, Rusya ile yaşanan sıkıntılar ve Suriye’de halen devam eden iç savaş Türkiye’deki tüm sektörleri etkilediği gibi bizim gayrimenkul sektörünü de etkiledi. Ama, 2016 yılının ikinci çeyreğinde yaşadığımız olumlu gelişmeler, İsrail ile problemlerin bitmesi ve tekrar eski günlere dönülmesi ve bunun tescillenmesi. İsrail’in bu bölgede siyasi bir gücü var dünya geneline baktığımızda. Dolayısıyla İsrail ile çatışmak, karşı karşıya gelmek Türkiye’nin her anlamda tabi ki ulusal çıkarlarımız olduğu zaman hiçbir şeyi konuşmayız. Ama bunun dışında baktığımızda İsrail ile iyi ilişkiler içerisinde olmak her zaman bize artıdır. İsrail ile uzun süren problemler bir şekilde sona erdi. Bizim piyasalarımızı etkileyen üç önemli şarttan bir tanesi ortadan kalkmış oldu.
Sabah-Rusya ile de düzeliyor ilişkiler yeniden...
Aslan- Rusya ile olan ilişkiler, şimdi Rusya denilince akla sadece turizm gelmemeli. Rusya denilince bence akla önce gıda sektörü gelmeli. Bugün bizim ülke olarak Rusya ihracatımıza baktığımızda gıda sektörü çok önemli bir yer tutuyor. Ondan sonra turizme bakmak lazım. Turizmi de sadece tatil olarak değerlendirmemek lazım. Ruslar, Akdeniz’e Antalya civarına sadece tatile gelmiyorlar. Oralarda taşınmazlar da satın alıyorlar. Almanlar gibi, İngilizler gibi. Ama son on yılda çok net Ruslar’ın Antalya ve o bölgeye büyük bir ilgisi var. Şimdi biz Suriye ile yaşadığımız kriz sonrası ne gıda ihracatı yapar ne de turist gelir noktasında kaldık. İkisi de kesildi. Eğer size birileri gelmezse sizden alış veriş de yapmaz. Rus turist ne yapıyordu? Tatilini yapıyor, parasını harcıyor, bakıyor güzel bir coğrafya, güzel bir iklim, ben buradan bir de yazlık ev alayım diyordu. Turist gelmezse yazlık alır mı, taşımaz alır mı? Son yaşananlar ve özellikle ülke liderlerinin her kanattan da baktığımızda neredeyse eski ilişkilerimizden daha iyiye gidiş noktasına doğru çok ciddi emareler var. Hem bizim liderimiz hem de Rusya lideri, yaşanan bu olaylardan sonra doğru adımlar atıyor.
Sabah-Suriye ile kısa dönemde işler biraz zor gibi, ne dersiniz?
Aslan-Üçüncüsü sıkıntımız Suriye’deki iç savaş. Suriye ile anlaşma sağlanırsa biz dış etkenlerden kurtulmuş oluruz. Bunlar yeterli mi, elbette değil. Bunlar bizim ileriye daha umutla bakmamıza sebebiyet verdi. Şimdi bunların yanında bizim iç koşullarda finans sektörünün desteği lazım. Merkez Bankası belirli periyotlarla faizi indiriyor. Ama hala piyasaya yansımadı. Yansımasını bekliyoruz. Bugün ülkeyi yönetenlerin söylemlerine baktığınız zaman hala o faizin indirilme baskısının devam ettiğini görüyoruz. Bankalar hala bunu müşterilerine yansıtmadı. Banka yetkililerini dinlediğimiz zaman olumlu işaretler alıyoruz. Eğer Merkez Bankası’nın faiz indirimi piyasaya yansırsa bugün 1.7’lerde olan faiz oranlarının 1’in altına düşmesini bekliyoruz. Faizler düşerse insanlar daha rahat konut alabilir. O zaman ne olacak inşaat sektörü de canlanmış olacak.
Merkez Bankasının yaptığı bu uygulamalardan sonra bankalarda bu indirimleri hayata geçirir, tüketiciye yansıtırlarsa sektörün önü açık demek. İşte bu yüzden biz 2016 yılının ikinci çeyreğinde daha umutluyuz. Gerekçelerinin bunlar olduğunu düşünüyor ve inanıyoruz. Röportaj: Adem Kesenek-Foto Özer Karınca
RSS