Vatandaşın ev sahibi olmayı bile hayal edemediği şehirde sıfır ve ikinci konut fiyatlarındaki makas yüzde 50’yi buldu
Kuzey Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Eryılmaz, sıfır ve ikinci el daire fiyatları arasındaki makasın çok açıldığına dikkat çekti.
Eryılmaz, ‘’2+1 sıfır dairelerin fiyatı 3 milyon 500 bin lira ile 4 milyon lira arasında. Bu fiyat İbrahimli ve Batıkentte 7-8 milyonu buluyor. 2,5+1 sıfır daire 5 milyonun üzerinde. 3+1 sıfır daire ise 7 milyon civarında. İkinci el el 2+1 daireler 2 milyon ile 2 milyon 500 bin lira, 3+1 daireler 3 milyon ile 3 milyon 500 bin liradan satılıyor. Sıfır ile ikinci dairelerde fiyat bakımından yüzde 50 fark var’’ ifadelerini kullandı.
Yeni atanan memur ve öğrenciler piyasanın hareketlenmesini sağladı
Kiralık daire piyasasında bir hareketlenme yaşandığını ifade eden Eryılmaz, ‘’Geçmiş yıllarda kiracı bulamıyorken, şimdi kiralık daire tutanların sayısında bir yükselme var. Bunun yanı sıra talep olunca fiyatlarda ise az da olsa bir artış yaşanıyor. Yeni atanan memurlar ve öğrenciler piyasaların hareketlenmesini sağladı. Satılık daire piyasasında ise yılın 6 aylık dönemine göre bir iyileşme söz konusu’’ şeklinde konuştu.
Şu anda geçmiş aylara göre iyi bir dönem geçiriyoruz
Faizlerin düşmesinin konut satışlarına yansıdığını kaydeden Eryılmaz, ‘’Merkez Bankası’nın faizi düşürmesi, kur korumalı mevduatın sona ermesi ve altının gramının5 bin lira seviyesine yükselmesi konut satışlarına yaradı. Altını olanlar bozdurup daire aldı, parası bankada faiz de olanlar parasını çekip sektörümüze yatırım yaptı. Şu anda geçmiş aylara göre iyi bir dönem geçiriyoruz’’ açıklamasında bulundu.
İnşaat maliyeti arsa maliyetini geçti
Maliyetlerin yüksek olmasının sıfır dairelerin fiyatlarını artırdığını Eryılmaz, ‘’ Geçmiş yıllarda inşaat maliyeti arsa maliyetinin gerisinde kalıyordu, ama bu tam tersi bir durumda geldi. Şimdi inşaat maliyeti arsa maliyetini geçti. Bu şekilde sıfır konutlara erişim zorlaşıyor. 2+1 sıfır dairelerin fiyatı 3 milyon 500 bin lira ile 4 milyon lira arasında değişiyor. İpotekli satış, kredili satış anlamına geliyor. Yani kişi bankadan kullandığı kredi ile konutunu almış. İlk defa ev alacaklara bankalar evin toplam değerinin yüzde 60’ını kredi veriyor. Ülkemizde her zaman alan kazanır’’ dedi.
Bundan sonra az inşaat temiz inşaat olacak
Parası olmayanın inşaat yapamayacağını sözlerine ekleyen Eryılmaz, ‘’Bundan sonra az inşaat temiz inşaat olacak. Böylesi daha iyi. Maddi gücü olan bir müteahhidin 200 daire yapması mantıklı değil. Artık bunlar olmayacak. 20 daire yapma gücü olan müteahhit bu kadar daire yapacak. Yani piyasada artık gereğinden fazla daire olmayacak. Bunun sonucu olarak piyasaların daha da hareketleneceğini öngörüyoruz’’ değerlendirmesinde bulundu. Haber Merkezi
RSS