Yatırımcılar konut yerine banka mevduatlarına yöneldi

Türkiye İstatistik Kurumu Ekim ayı konut satış rakamlarını açıkladı. Konut kredi faiz oranlarının yükselmesi Türkiye genelinde ve Gaziantep’te konut satışlarının düşmesine neden oldu.

Kentimizde son yıllarda altın çağını yaşayan emlak piyasasında çarklar tersine dönmeye başladı. Merkez Bankası’nın faiz politikasını artırması sonucunda bankalarında konut faiz oranlarını yükseltmesi konut satışlarının düşmesine neden oldu. Yatırımcılar konut yerine banka mevduatlarına yöneldi. Önceki yıllarda yüzde 1’in altına kadar düşen konut faiz oranları Merkez Bankası’nın faiz oranını yüzde 35’e çıkarmasıyla birlikte yüzde 3 ile yüzde 5’e arasında değişiyor.

TÜİK verilerine göre 2,5 milyon kişinin yaşadığı Gaziantep’te konut satışları düşmeye devam ediyor. Ağustos ayına kadar yükselme trendi gösteren satışlar yerini düşme trendine bıraktı. Ağustos ayında 3 bin 806 konutun satıldığı şehrimizde bu rakam Eylül ayında 3 bin 402’ye ekim ayında ise 2 bin 661’e geriledi. Ekim ayında satılan 2 bin 661 konutun 855’i ilk el satışlar, bin 806’sını ise ikinci el satışlar oluştururken, satışların 100’ü ipotekli ve 2 bin 561’i de diğer satışlar oluşturdu.

Satılık dairelerin metrekaresi 15 bin TL civarında

Gayrimenkul Değerlendirme sitesi ENDEKSA’ya göre Gaziantep’te konut fiyatlarında da bir artış söz konusu. Ekim ayında Şahinbey’de satılık dairelerin metrekaresi 15 bin 552 TL, Şehitkamil’de 14 bin 887 TL olurken, Oğuzeli’nde 18 bin 802 TL, Nizip’te 15 bin 754 TL, İslahiye’de 12 bin 418 TL oldu. Oğuzeli’nin satılık dairelerin metrekaresinin tüm ilçelerden yüksek olması dikkat çekti. 

Türkiye genelinde de satışlar azaldı

Türkiye genelinde Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,7 azalarak 93 bin 761 olan konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14,3 azalışla 993 bin 835 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında İstanbul 14 bin 941 konut satışı ile ilk sırada yer alırken, ikinci sırada 7 bin 394 satış ile Ankara, üçüncü sırada ise 5 bin 192 satış ile İzmir geliyor. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 40 konut ile Hakkari, 43 konut ile Ardahan ve 80 konut ile Bayburt oldu.

Ülke genelinde ipotekli konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 58 azalış göstererek 5 bin 577’e gerilerken, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 5,9 olarak kayda geçti.  Ocak-Ekim döneminde ise gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 azalışla 166 bin 461 seviyesine düştü. Ekim ayındaki ipotekli satışların, bin 369'u; Ocak-Ekim dönemindeki ipotekli satışların ise 50 bin 234'ü ilk el satış olarak gerçekleşti.

TÜİK verilerine göre de ilk el konut satışlarında da bir azalma söz konusu. İlk el konut satış sayısı, Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,6 azalışla 29 bin 230’a düşerken, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 31,2 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,6 azalışla 297 bin 827 oldu.

İlk elde yaşanan düşüş ikinci el satışlarda da devam etti. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 azalarak göstererek 64 bin 531’e gerilerken, toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 68,8 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14,6 azalışla 696 bin 8 olarak gerçekleşti.