Etiyopya’da inşaat sektörü araştırması

Afrika’nın bu en güzel ülkesinde sınıf arkadaşım Tarık Bozbey harika işler çıkarıyor.

Bozbey, Etiyopya’da TOBB’nin temsilcisi olarak bulunuyor.

Buradaki iş fırsatlarını araştırıp TOBB’a iletiyor. Bu ülkeye ihracat yapmak isteyenlere, ithalat yapmak isteyenlere yardımcı olmak onun severek yaptığı görevi.

Ankara’ya gönderdiği raporları bana da gönderiyor. Çünkü Antepliler’i çok seviyor, onlar bu Afrika’nın yükselen değer ülkesinde iş yapsınlar, para kazansınlar istiyor.

Zaman zaman bu raporları gazetemizin birinci sayfasında ve köşemde yayınlıyorum. Yazının sonunda Tarık Bozbey’in cep telefonu da var. İlgi duyarsınız direkt onu arayın, her türlü sorunuza yanıt versin.

Dün bana en son inşaatla ilgili bir rapor gönderdi. İnşaatçıların ilgi duymaması mümkün değil! Raporu olduğu gibi yayınlıyorum. Okuyun bakın…

Etiyopya’da inşaat sektöründe yabancıların iş yapması yasağı bir yıldır kalktı.

Geçen hafta inceleme fırsatı bulup yetkisini aldığım birkaç arsa var.

Bir tanesi Addis Ababa’nın en güzel noktalarından birinde, belediye belgesinde 1.100 m2, iki bodrum+zemin+19 kat,  70 metre yükseklik yazılı.

İmar izni var. Caddeden çekme payı yok. Tamamına inşaat yapılabilir.

Ancak mimari estetik ve satış albenisi bakımından belki mimarlar güzelleştirme yapabilir. Bir kenardan 4-5 metre içeri çekilebilir.

Bu durumda 19 x 1.100 m2 = 20.900 m2 imar izni var. Zemindeki çekme ile inşaat alanı kısmen küçülecektir.

Maliyet/satış hesabını şöyle yapmak mümkündür.

Ortalama 100 m2’lik 200 daire. 

(Karkas maliyeti x yüzde 40 = $ 3.200.000 )

20.000 m2 inşaat yapılsa x $ 400 = $ 8.000.000

Bodrum, otopark 2.000 m2 x $ 150 = $ 300.000  

Çevre düzenlemesi $ 200.000 

Toplam maliyet: $ 8.500.000  

Arsa sahibine yüzde 25 = 50 daire.

150 daire satışı, $ 250.000’dan $ 37.500.000

Eksi $ 8.500.00 maliyet = $ 29.000.000 kar.

Yanılma payı $ 4.000.000.

Net kar $ 25.000.000.

İnşaat süresi toplam 12 ay.

Çok kısa zamanda tamamının satılabileceğini düşündüğümüz bu emlakı kim alacak?

İşte müşteriler:

Yurtdışındaki 3 milyon Etiyopyalı gurbetçi.

Etiyopya’daki 2 milyon üst gelir gurubu nüfus.

Addis Ababa’da yaşayan 300.000 yabancı.

Addis Ababa’da bulunan yabancı büyükelçilik ve kurumlar.

Afrika Birliği’nin merkezi olan Addis Ababa, Washington ve  Brüksel’den sonra dünyada en çok yabancı temsilciliğin olduğu 3. şehirdir.

160 Büyükelçilik, 120 yabancı okul vardır.

Yeni teknolojilerle hızla yapılıp bitirilecek kaliteli inşaattan sonra en az 20 tane daha arsa bulabilirim.

Tarık Bozbey

0532 412 28 63