Binlerce konut var alan yok.. Karataş adeta konut mezarlığı halinde…
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu şehirlerden biri olan Gaziantep’te kredi faiz oranlarındaki yükseklik nedeniyle konut piyasasında durgunluk yaşanıyor.
Bir çok firmanın el atması ile birlikte son yıllarda Gaziantep’te önemli bir potansiyel oluşturan konut sektörü seçim döneminden beri girdiği durgunluğu daha aşamadı.
İnşaat sektöründe maliyetlerin artması ve faizlerin yükselmesi ile birlikte aşılması beklenen süreç ileri gidemiyor. Türkiye genelinde 17 Aralık operasyonu ile birlikte durgunluk yaşayan konut sektörü, çevre illerde canlanırken Gaziantep’te beklenen aşamaya gelememiş durumda. Zira Adana, Şanlıurfa gibi kentlerde konut fiyatlarının en fazla 2 kat artmış olduğuna dikkat çekilirken; Gaziantep’te gayrimenkul ve konutta hakedilmemiş, aşırı bir şişmenin söz konusu olduğu ifade edildi.
Son yıllarda bir çok firmanın konut sektörüne girip yeni yaşam alanları inşa etmesi, banka taksitlerinin sınırlandırılması, artan banka faizleri, yoğun mülteci göçü konut piyasasını durgun hale getiren etkenler arasında sayılıyor.
Yüzlerce konuttun yapıldığı alanlarda fiyatların sürekli artması ve bir indirime gidilmemesi nedeniyle vatandaşlar konut alımlarını erteliyor.
Özellikle kiralık ev sorunun yaşandığı Gaziantep’te yapılan konutların diğer kentlere göre çok pahalı olması alıcıları olumsuz etkiliyor. Sektördeki yüksek fiyatlara karşın vatandaşlar ya kendi evini kendi imkanları ile yeniliyor ya da fiyatların düşmesini bekliyorlar.
Yoğun mülteci alan Gaziantep’te kiralık ev fiyatlarında da bir düşüş olmuyor. 2+1’lerin 600’den, 3+1’lerin 1000’TL’den 4+1’lerin 1200’den kiralandığı Gaziantep’te 3+1 evlerin satış fiyatları da 300-350 bin liraya kadar dayanıyor.
6502 Sayılı Yeni Tüketici Kanunu’nun 28 Mayıs’ta yürürlüğe girmesi ile birlikte tüketicileri ilgilendiren önemli değişiklikler yaşandı.
Konut satışlarında yaşanan mağduriyetleri engellemek için hazırlanan yasa da maket üzerinden konut satışının önüne geçilecek. Yasa inşaat devam ederken yaşanan iflaslar, inşaatı yarım bırakıp ortadan kaybolan mütteahhitler, maket ve gerçek ev ile uyuşmama durumunu engellemek için sıkı denetim getiriyor.
Yeni yasa ile konut alımlarında tüketici 14 gün içinde geçerli bir sebep olmaksızın çayma hakkını kullanabilecek. Üstelik herhangi bir masraf vermeden. Bir diğer önemli değişiklikte müteahhit konut adedi otuzun üzerinde olan projeler için bina tamamlama sigortası, banka teminat mektubu, hak ediş usulü ya da bağlı kredi seçeneklerinden birini teminat olarak yaptırmak zorunda.
Son yasa değişikliği tüketicilerin hakları konusunda olumlu olurken konut fiyatlarında bir artışa neden olabileceği endişesini de gösteriyor. Konut firmalarının sıkı denetilmesi ve teminat bırakmaları zorunlu hale getirildiği için mevcut fiyatları yukarı çekebileceği yönündeki iddaları güçlendiriyor. Gaziantep’te zaten durgun olan konut piyasası yaşanan herhangi bir fiyat artışından daha fazla olumsuz etkilenecek. Gazetemize bilgi veren emlakçılar “geçen seneye göre piyasa durgun. Biz yaza giriş ile birlikte bir canlılık bekliyorduk. Ancak daha herhangi bir olumlu gelişme yok” dediler. Cihan Ölmez
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu şehirlerden biri olan Gaziantep’te kredi faiz oranlarındaki yükseklik nedeniyle konut piyasasında durgunluk yaşanıyor.
Bir çok firmanın el atması ile birlikte son yıllarda Gaziantep’te önemli bir potansiyel oluşturan konut sektörü seçim döneminden beri girdiği durgunluğu daha aşamadı.
İnşaat sektöründe maliyetlerin artması ve faizlerin yükselmesi ile birlikte aşılması beklenen süreç ileri gidemiyor. Türkiye genelinde 17 Aralık operasyonu ile birlikte durgunluk yaşayan konut sektörü, çevre illerde canlanırken Gaziantep’te beklenen aşamaya gelememiş durumda. Zira Adana, Şanlıurfa gibi kentlerde konut fiyatlarının en fazla 2 kat artmış olduğuna dikkat çekilirken; Gaziantep’te gayrimenkul ve konutta hakedilmemiş, aşırı bir şişmenin söz konusu olduğu ifade edildi.
Son yıllarda bir çok firmanın konut sektörüne girip yeni yaşam alanları inşa etmesi, banka taksitlerinin sınırlandırılması, artan banka faizleri, yoğun mülteci göçü konut piyasasını durgun hale getiren etkenler arasında sayılıyor.
Yüzlerce konuttun yapıldığı alanlarda fiyatların sürekli artması ve bir indirime gidilmemesi nedeniyle vatandaşlar konut alımlarını erteliyor.
Özellikle kiralık ev sorunun yaşandığı Gaziantep’te yapılan konutların diğer kentlere göre çok pahalı olması alıcıları olumsuz etkiliyor. Sektördeki yüksek fiyatlara karşın vatandaşlar ya kendi evini kendi imkanları ile yeniliyor ya da fiyatların düşmesini bekliyorlar.
Yoğun mülteci alan Gaziantep’te kiralık ev fiyatlarında da bir düşüş olmuyor. 2+1’lerin 600’den, 3+1’lerin 1000’TL’den 4+1’lerin 1200’den kiralandığı Gaziantep’te 3+1 evlerin satış fiyatları da 300-350 bin liraya kadar dayanıyor.
6502 Sayılı Yeni Tüketici Kanunu’nun 28 Mayıs’ta yürürlüğe girmesi ile birlikte tüketicileri ilgilendiren önemli değişiklikler yaşandı.
Konut satışlarında yaşanan mağduriyetleri engellemek için hazırlanan yasa da maket üzerinden konut satışının önüne geçilecek. Yasa inşaat devam ederken yaşanan iflaslar, inşaatı yarım bırakıp ortadan kaybolan mütteahhitler, maket ve gerçek ev ile uyuşmama durumunu engellemek için sıkı denetim getiriyor.
Yeni yasa ile konut alımlarında tüketici 14 gün içinde geçerli bir sebep olmaksızın çayma hakkını kullanabilecek. Üstelik herhangi bir masraf vermeden. Bir diğer önemli değişiklikte müteahhit konut adedi otuzun üzerinde olan projeler için bina tamamlama sigortası, banka teminat mektubu, hak ediş usulü ya da bağlı kredi seçeneklerinden birini teminat olarak yaptırmak zorunda.
Son yasa değişikliği tüketicilerin hakları konusunda olumlu olurken konut fiyatlarında bir artışa neden olabileceği endişesini de gösteriyor. Konut firmalarının sıkı denetilmesi ve teminat bırakmaları zorunlu hale getirildiği için mevcut fiyatları yukarı çekebileceği yönündeki iddaları güçlendiriyor. Gaziantep’te zaten durgun olan konut piyasası yaşanan herhangi bir fiyat artışından daha fazla olumsuz etkilenecek. Gazetemize bilgi veren emlakçılar “geçen seneye göre piyasa durgun. Biz yaza giriş ile birlikte bir canlılık bekliyorduk. Ancak daha herhangi bir olumlu gelişme yok” dediler. Cihan Ölmez
RSS