Gaziantep’te kiralık daire sıkıntısı yaşanırken, hem kiralık hem de satılık daire fiyatlarının yüksek olması emlak sektörünün zor zamanlar geçirmesine neden oluyor. Gaziantep genelinde 2+1 kiralık dairelerin fiyatı 700 ile bin 200 lira, 3+1 kiralık daire 1000 ile 2 bin lira, 4+1 kiralık dairelerin fiyatları ise 2 bin 500 ile 3 bin lira arasında değişkenlik gösteriyor
Gaziantep genelinde 2+1 satılık daireler 150 ile 200 bin lira, normal 3+1 satılık daire 250 ile 500 bin lira arasında satılırken, 4+1’ler ise 800 bin lira ile 1 milyon arasında. Ayrıca arsaların metrekare fiyatları daire fiyatlarından daha yüksek. Binevler’de A3 tipi apartman arsalarının metrekaresi de 2 bin ile 2 bin 500 lira, Yeditepe, Bülbülzade ve Ertuğrulgazi’de arsanın metrekaresi bin 500 lira ve İbrahimli’de ise 4 bin 4 bin 500 arasında değişiyor. Piyasanın bu kadar durgun olmasına rağmen fahiş fiyatlarda ısrar edilmesinin dikkat çekici olduğukaydedildi.
Emlak sektöründe
belirsizlik devam ediyor
Güven ortamı oluşmadığı için emlak sektörünün belirsizliğini koruduğunu ifade eden emlakçı Mustafa Volkan, yatırımcının önünü göremediği, ancak sektörden umutlu olduklarını söyledi. Volkan, “Yasalarımızın emlakçıyı desteklemesi gerekiyor. Yurtdışında mal sahibi gayrimenkulünü kendisi satamaz, mutlaka emlak müşavirinin aracı olması gerekiyor. Ancak Türkiye’de böyle bir sistem yok. Şu anda uygun fiyata kiralık daire yok. Kiralık daireler için değerinin üzerinde rakamlar isteniyor, onun için kiralık dairelerinde devletin denetiminde olması gerekiyor. Satılık dairelin çok olmasının farklı nedenleri var. En küçük 2+1 TOKİ dairesi 140-150 bin liraya civarında. Beylerbeyi, Onkoloji ve Ertuğrulgazi Mahalleleri’nde 2+1 daireler 150 bin liradan başlıyor. Akkent’te sıfır satılık 3+1 daireler 350 bin lira. Arsa fiyatları yüksek ancak yer yeri tutmuyor. Örneğin İbrahimli’de ticari arsaların metrekaresi 4 bin- 5 bin lira arasında değişiyor. Gaziantep genelinde 2+1 kiralık daireler 700-1000 lira, 3+1 kiralık daireler 1000- 2 bin lira, 4+1’ler ise 2 bin ile 3 lira arasındadır” diye konuştu.
Parası olan inşaat yapmaya başladı
Tek emlak sahibi Hamit Gökçek, emlak sektörünün çok durgun olduğuna vurgu yaparken, yatırımcının önünü göremediği için gayrimenkule yatırım yapmadığını söyledi. Gaziantep’te kiralık daire sıkıntısının yaşandığını kaydeden Gökçek, “Parası olan inşaat yapmaya başladı. Vatandaşın yüzde 20-30 bankaya borcu olduğundan dairelerini satıyorlar. Kiralık dairler semte göre değişiyor. Binevler’de 3+1 kiralık daireler bin 200- bin 500, 2+1 kiralık daireler 700-800 ve 4+1 ise bin 500 ile 2 lira arasındadır. Karataş’ta 2+1 kiralık daireler 700-800, 3+1’ler 1000 lira 4+1’ler bin 200 ile bin 500, İbrahimli’de ise 3+1 kiralı daireler 2 bin lira, 4+1’ler 2 bin 500-3 bin lira arasında olurken 2+1 ise bin 200- bin 300 lira. Karataş, Mavikent ve Akkent’te normal 3+1 satılık daire ortalama 250 ile 270 bin lira. Arsa fiyatları yüksek. Binevler’de müstakil 2 katlı daire arsalarının metrekaresi 1000 lira, A3 tipi apartman arsalarının metrekaresi de 2 bin ile 2 bin 500 lira, İbrahimli’de en değerli yer Atatürk Mahallesi’dir” şeklinde konuştu.
Sektörün durgun olmasının
nedeni yüksek maliyetler
Emlak sektörünün durgun olduğunu kaydeden Mehmet Dağdelen, sektörün durgun olmasını yüksek maliyetlere bağladı. Dağdelen, “Şu anda 2+1 kiralık daireler 800-950 lira, 3+1 1000- bin 500 lira 4+1 kiralık daireler ise 2 bin ile 3 bin lira arasındadır. Binevlerde 3+1 kiralık daire bin 100 ile bin 200 lira, Yeditepe’de 900 ile bin 100 lira, İbrahimli’de bin 500-bin 800 lira arasındadır. Arsa fiyatları da yüksek. Yeditepe, Bülbülzade ve Ertuğrulgazi’de arsanın metrekaresi bin 500 lira, Binevler’de 2 bin ile 3 bin lira arasında, İbrahimli’de ise 4 bin 4 bin 500 arasında değişiyor. Binevler’de 2+1 sıfır daireler 230 ile 260 bin lira arasında, 3+1 sıfır daireler 400-450 bin arası, 10-15 yıllık binalarda 280 ile 350 bin lira arasında değişiyor. İbrahimli’de ise 10 yıllık daireler 380 bin liradan başlayıp yukarıya doğru çıkarken yeni 3+1 daireler 500 bin lira, 4+1’ler ise 800 bin lira ile 1 milyon arasında. Karataş’ta 2+1 sıfır 180-200 bin lira, 3+1’ler 260 bin lira iken 4+1 ise 500-600 bin lira arasındadır” ifadelerini kullandı. Hüseyin Karataş
Gaziantep genelinde 2+1 satılık daireler 150 ile 200 bin lira, normal 3+1 satılık daire 250 ile 500 bin lira arasında satılırken, 4+1’ler ise 800 bin lira ile 1 milyon arasında. Ayrıca arsaların metrekare fiyatları daire fiyatlarından daha yüksek. Binevler’de A3 tipi apartman arsalarının metrekaresi de 2 bin ile 2 bin 500 lira, Yeditepe, Bülbülzade ve Ertuğrulgazi’de arsanın metrekaresi bin 500 lira ve İbrahimli’de ise 4 bin 4 bin 500 arasında değişiyor. Piyasanın bu kadar durgun olmasına rağmen fahiş fiyatlarda ısrar edilmesinin dikkat çekici olduğukaydedildi.
Emlak sektöründe
belirsizlik devam ediyor
Güven ortamı oluşmadığı için emlak sektörünün belirsizliğini koruduğunu ifade eden emlakçı Mustafa Volkan, yatırımcının önünü göremediği, ancak sektörden umutlu olduklarını söyledi. Volkan, “Yasalarımızın emlakçıyı desteklemesi gerekiyor. Yurtdışında mal sahibi gayrimenkulünü kendisi satamaz, mutlaka emlak müşavirinin aracı olması gerekiyor. Ancak Türkiye’de böyle bir sistem yok. Şu anda uygun fiyata kiralık daire yok. Kiralık daireler için değerinin üzerinde rakamlar isteniyor, onun için kiralık dairelerinde devletin denetiminde olması gerekiyor. Satılık dairelin çok olmasının farklı nedenleri var. En küçük 2+1 TOKİ dairesi 140-150 bin liraya civarında. Beylerbeyi, Onkoloji ve Ertuğrulgazi Mahalleleri’nde 2+1 daireler 150 bin liradan başlıyor. Akkent’te sıfır satılık 3+1 daireler 350 bin lira. Arsa fiyatları yüksek ancak yer yeri tutmuyor. Örneğin İbrahimli’de ticari arsaların metrekaresi 4 bin- 5 bin lira arasında değişiyor. Gaziantep genelinde 2+1 kiralık daireler 700-1000 lira, 3+1 kiralık daireler 1000- 2 bin lira, 4+1’ler ise 2 bin ile 3 lira arasındadır” diye konuştu.
Parası olan inşaat yapmaya başladı
Tek emlak sahibi Hamit Gökçek, emlak sektörünün çok durgun olduğuna vurgu yaparken, yatırımcının önünü göremediği için gayrimenkule yatırım yapmadığını söyledi. Gaziantep’te kiralık daire sıkıntısının yaşandığını kaydeden Gökçek, “Parası olan inşaat yapmaya başladı. Vatandaşın yüzde 20-30 bankaya borcu olduğundan dairelerini satıyorlar. Kiralık dairler semte göre değişiyor. Binevler’de 3+1 kiralık daireler bin 200- bin 500, 2+1 kiralık daireler 700-800 ve 4+1 ise bin 500 ile 2 lira arasındadır. Karataş’ta 2+1 kiralık daireler 700-800, 3+1’ler 1000 lira 4+1’ler bin 200 ile bin 500, İbrahimli’de ise 3+1 kiralı daireler 2 bin lira, 4+1’ler 2 bin 500-3 bin lira arasında olurken 2+1 ise bin 200- bin 300 lira. Karataş, Mavikent ve Akkent’te normal 3+1 satılık daire ortalama 250 ile 270 bin lira. Arsa fiyatları yüksek. Binevler’de müstakil 2 katlı daire arsalarının metrekaresi 1000 lira, A3 tipi apartman arsalarının metrekaresi de 2 bin ile 2 bin 500 lira, İbrahimli’de en değerli yer Atatürk Mahallesi’dir” şeklinde konuştu.
Sektörün durgun olmasının
nedeni yüksek maliyetler
Emlak sektörünün durgun olduğunu kaydeden Mehmet Dağdelen, sektörün durgun olmasını yüksek maliyetlere bağladı. Dağdelen, “Şu anda 2+1 kiralık daireler 800-950 lira, 3+1 1000- bin 500 lira 4+1 kiralık daireler ise 2 bin ile 3 bin lira arasındadır. Binevlerde 3+1 kiralık daire bin 100 ile bin 200 lira, Yeditepe’de 900 ile bin 100 lira, İbrahimli’de bin 500-bin 800 lira arasındadır. Arsa fiyatları da yüksek. Yeditepe, Bülbülzade ve Ertuğrulgazi’de arsanın metrekaresi bin 500 lira, Binevler’de 2 bin ile 3 bin lira arasında, İbrahimli’de ise 4 bin 4 bin 500 arasında değişiyor. Binevler’de 2+1 sıfır daireler 230 ile 260 bin lira arasında, 3+1 sıfır daireler 400-450 bin arası, 10-15 yıllık binalarda 280 ile 350 bin lira arasında değişiyor. İbrahimli’de ise 10 yıllık daireler 380 bin liradan başlayıp yukarıya doğru çıkarken yeni 3+1 daireler 500 bin lira, 4+1’ler ise 800 bin lira ile 1 milyon arasında. Karataş’ta 2+1 sıfır 180-200 bin lira, 3+1’ler 260 bin lira iken 4+1 ise 500-600 bin lira arasındadır” ifadelerini kullandı. Hüseyin Karataş
RSS