Gaziantep’te emlak piyasası ne durumda, konut fiyatları ne durumda, kiralar artıyor mu düşüyor mu diye emlakçılara sorduk... Alınan yanıt hep aynı oldu: “Piyasa çok durgun. Emlak sektörü uzun zamandan beri sıkıntı yaşıyor”
Gaziantep’te yapılan konutların, emlak piyasasını canlandırması gerekirken emlakçılar işlerin durgun olmasından dert yanıyor. Emlakçılar piyasanın durgun olmasını ve iş olmamasını nedenini ise çevredeki savaşlara bağlıyorlar. Yatırımcı güven duyup, emlak alımına yönelmediği için de alış ve satış durma noktasında.
Konuyla ilgili görüştüğümüz emlakçı Hamit Gökçek, “2013 yılının 6’ncı ve 7’nci aylardan bu yana, emlak piyasası durgun. Yani yüzde 80 civarında durgun. Bunun sebebi ise, etrafımızdaki savaşlar” diye konuşurken, Mustafa Volkan, “Artış veya gerilemeden ziyade, şu anda hiç iş yok ve piyasa durgun. Emlak sektörü, uzun zamandan beri sıkıntı içerisinde. Özellikle Güneydoğu’daki gelişmelerin etkisi altındaki yatırımcı şu anda güven duymuyor” dedi.
Konuyla ilgili olarak aynı soruları farklı emlakçılara sorduk. Emlakçı Hamit Gökçek’in sorularımıza verdiği yanıtlar şöyle:
Son zamanlarda emlak ve kira fiyatlarında durum nedir, bir artış veya gerileme söz konusu mu?
2013 yılının 6’ncı ve 7’nci ayından bu yana emlak piyasası durgun. Yani yüzde 80 civarında durgun. Şu anda kiralar 10’nuncu aya kadar memurlardan dolayı yüksekti. Ondan sonra geçen seneki gibi devam ediyor.
Birkaç yıl önce Suriyelilerin yoğun olarak geldiği dönemde emlak ve kiraya güç yetmiyordu, ama şimdi belediyelerin yaptığı çok sayıda konut var ve mülteci akımı da durdu, bu durumda bir gerileme olması gerekmez mi?
Suriyelilerden dolayı, kira artışları oldu ve kiralar yükseldi. Ama konut alış ve satışlarında, Suriyelilerin hiçbir alakası ve etkisi olmadı.
Sabah-Neden Gaziantep’te bölgenin ve Türkiye’nin üzerinde fiyatlar söz konusu, bunu yalnızca Gaziantep bir cazibe merkezi diye açıklamak mümkün mü?
Gaziantep, Doğu’nun ve Orta Doğu’nun cazibe merkezidir. Gelişmiş bir sanayi şehridir. Suriye ve Irak’a sınır olması nedeniyle, fiyatlar tabii ki artış gösterecek. Gaziantep sürekli göç alan Türkiye’nin önde gelen illerinden biridir. Doğu’da durumu iyi olan kişiler Gaziantep’e yerleşiyor. Bundan dolayı da fiyatlar artış gösterdi. Ben öyle şeylere şahidim ki, İç Anadolu veya yurtdışında çalışıp da yatırımını Gaziantep’e yapan insanlar var.
Sabah-Fiyat artışında, Anteplinin yıllardan beri emlak işini rant kapısı olarak görmesinin etkisi var mı?
Sanayici olsun, esnaf olsun yurtdışında çalışmış kişiler olsun, birikmiş parası olanlar, en güzel yatırım olan gayrimenkule yapıyorlar. İki veya üç seneden beri yatırım durgun ama inşallah ileride güzel olacak diye bekliyoruz. Piyasa, savaşların durmasıyla tekrar hareketlenecektir. Parası olan herkes inşaata yöneliyor. Büyükşehir belediyesi yapıyor, esnafı yapıyor, çevre ve merkez ilçeler yapıyor, TOKİ yapıyor. Ama inşaat yap tap nereye kadar? Belli bir zamandan sonra sıkıntı olacak. Müteahhitler peşin iş yapıyor, ama vadeli satış yapıyorlar. Banka faizleri yüksek biraz düşse, konut fiyatları da düşecek.
Gayrimenkul fiyatları bir yana, ama kira bedelleri biraz vicdansızca değil mi? Mesela 3+1, 2+1, 1+1 gibi konutların birkaç farklı bölgedeki fiyatları konusunda rakam verebilir misiniz?
Şimdi fiyatlar muhtelif bölgelerde değişiyor. Mesela Binevler Bölgesi’nde 3+1 fiyatı 800-1000 TL arası, İbrahimli’de aynı daire 2000 TL, Gazikent’te 700 TL, Akkent’te 600 TL, bunlar semtine göre değişiyor.
Emlak ve inşaat ekonominin atar damarıdır
Piyasanın durumunu, “Fermuarın bir halkası bozulursa ne olur ne açılır, ne kapanır ve şu anda fermuarın bir halkası bozulmuş durumda” şeklinde değerlendiren Mustafa Volkan ise sorularımızı şöyle yanıtladı:
Son zamanlarda emlak ve kira fiyatlarında durum nedir, bir artış ve gerileme söz konusu mu?
Artış veya gerilemeden ziyade, şu anda hiç iş yok ve piyasa durgun. Emlak sektörü, uzun zamandan beri sıkıntı altında. Özellikle Güneydoğu’daki gelişmelerin etkisi altında, yatırımcı şu anda güvenmiyor. Talep edilmeyen bir malın, da kıymeti olmaz. Bir mal talep ediliyorsa, kıymetlidir. Emlak sektörünün, talebi yok ki arzı olsun. Ekonomik anlamda Gaziantep bölgesinde, yatırımcı ucuza alıp ileriye dönük bir kar elde etme amacı güdüyordu. Şu anda durgunluk piyasasında güven ortamı olmadığı için yatırımcı bunu da yapmıyor. Satan kişi de ucuza satmak istemiyor. Fermuarın bir halkası bozulursa ne olur ne açılır, ne kapanır ve şu anda fermuarın bir halkası bozulmuş durumda. Emlak ve inşaat ekonominin atar damarıdır. Hammadde, girdiler, Dolar ve Euro üzerinden satılıyor. Maliyetler yüksek, satış yok, inşaatçıların durumu da kötü. Bir an önce içe dönük yatırımları ve ekonominin canlandırılması gerekiyor.
Birkaç yıl önce Suriyelilerin yoğun olarak geldiği dönemde emlak ve kiraya güç yetmiyordu, ama şimdi belediyelerin yaptığı çok sayıda konut var ve mülteci akımı da durdu, bu durumda bir gerileme olması gerekmez mi?
Gerekmez. Çünkü sürekli yoğun bir talep var. Mesela Suriye bitti, Irak başladı, Irak bitecek belki Afganistan başlayacak. Burası sürekli göç alıyor. Burası yolgeçen hanı gibi oldu. O zaman kira da düşmez, evde bulunmaz. Zaten imara açılan yeni yerler yok. TOKİ’ler de bu memlekette çare bulamadı. Sürekli bir çoğalma var. Mesela Suriyeliler çok çabuk çoğalıyorlar.
Neden Gaziantep’te bölgenin ve Türkiye’nin üzerinde fiyatlar söz konusu, bunu yalnızca Gaziantep bir cazibe merkezi diye açıklamak mümkün mü?
Hayır. Çünkü Gaziantep bölge ve coğrafi konum olarak göçlerin etkisinde kaldığı için böyle. Çünkü ekonomik anlamda tüketen bir toplum olduk. Eskiden Gaziantep üretim şehri olarak anılırken, şu anda hiçbir üretim yok. Gerçek istihdam ve gerçek üretim şu anda yok.
Fiyat artışında, Anteplinin yıllardan beri emlak işini rant kapısı olarak görmesinin etkisi var mı?
Bir sene öncesine kadar vardı. Şimdi ise yok. Toprak ve arazi yatırımı uzun vadeli bir yatırım. Önceki dönemlerde çok kısa dönemlerde bir tane tapu üç defa el değiştiriyordu. Şu anda bir buçuk yıldan beri Toprak Kanunu’ndan sonra ve bazı sosyal faktörlerden sonra durdu. Mekanizma durdu, çark dönmüyor.
Gayrimenkul fiyatları bir yana ama kira bedelleri biraz vicdansızca değil mi? Mesela, 3+1, 2+1, 1+1 gibi konutların bir kaç farklı bölgedeki fiyatları konusunda rakam verebilir misiniz?
Şu anda 2+1’ler 600-750 civarında, lüks daireleri ise 1200 TL’ye kadar çıkıyor. 3+1’ler ise 800-1500 arasında bölgelere kadar değişiyor. İbrahimli’de 2000 TL’ye kadar yükseliyor. 4+1’ler 2500 TL civarında. Şimdi bunlar yüksek diye düşünüyorsunuz ama daire maliyeti, 300 bin lira, adam 750 TL’ye kiraya veriyor. Halk bu kira fiyatlarına ses çıkarmıyor ki, kiralar yüksek diyen yok. Nemrut’a demişler neden nemrut oldun: Demiş, ben nemrutluğumu ilan ettim, itiraz eden olmadı. Bu durumdan herkes razı, herkes bir şekilde bulup ödüyor. Hüseyin Karataş
Gaziantep’te yapılan konutların, emlak piyasasını canlandırması gerekirken emlakçılar işlerin durgun olmasından dert yanıyor. Emlakçılar piyasanın durgun olmasını ve iş olmamasını nedenini ise çevredeki savaşlara bağlıyorlar. Yatırımcı güven duyup, emlak alımına yönelmediği için de alış ve satış durma noktasında.
Konuyla ilgili görüştüğümüz emlakçı Hamit Gökçek, “2013 yılının 6’ncı ve 7’nci aylardan bu yana, emlak piyasası durgun. Yani yüzde 80 civarında durgun. Bunun sebebi ise, etrafımızdaki savaşlar” diye konuşurken, Mustafa Volkan, “Artış veya gerilemeden ziyade, şu anda hiç iş yok ve piyasa durgun. Emlak sektörü, uzun zamandan beri sıkıntı içerisinde. Özellikle Güneydoğu’daki gelişmelerin etkisi altındaki yatırımcı şu anda güven duymuyor” dedi.
Konuyla ilgili olarak aynı soruları farklı emlakçılara sorduk. Emlakçı Hamit Gökçek’in sorularımıza verdiği yanıtlar şöyle:
Son zamanlarda emlak ve kira fiyatlarında durum nedir, bir artış veya gerileme söz konusu mu?
2013 yılının 6’ncı ve 7’nci ayından bu yana emlak piyasası durgun. Yani yüzde 80 civarında durgun. Şu anda kiralar 10’nuncu aya kadar memurlardan dolayı yüksekti. Ondan sonra geçen seneki gibi devam ediyor.
Birkaç yıl önce Suriyelilerin yoğun olarak geldiği dönemde emlak ve kiraya güç yetmiyordu, ama şimdi belediyelerin yaptığı çok sayıda konut var ve mülteci akımı da durdu, bu durumda bir gerileme olması gerekmez mi?
Suriyelilerden dolayı, kira artışları oldu ve kiralar yükseldi. Ama konut alış ve satışlarında, Suriyelilerin hiçbir alakası ve etkisi olmadı.
Sabah-Neden Gaziantep’te bölgenin ve Türkiye’nin üzerinde fiyatlar söz konusu, bunu yalnızca Gaziantep bir cazibe merkezi diye açıklamak mümkün mü?
Gaziantep, Doğu’nun ve Orta Doğu’nun cazibe merkezidir. Gelişmiş bir sanayi şehridir. Suriye ve Irak’a sınır olması nedeniyle, fiyatlar tabii ki artış gösterecek. Gaziantep sürekli göç alan Türkiye’nin önde gelen illerinden biridir. Doğu’da durumu iyi olan kişiler Gaziantep’e yerleşiyor. Bundan dolayı da fiyatlar artış gösterdi. Ben öyle şeylere şahidim ki, İç Anadolu veya yurtdışında çalışıp da yatırımını Gaziantep’e yapan insanlar var.
Sabah-Fiyat artışında, Anteplinin yıllardan beri emlak işini rant kapısı olarak görmesinin etkisi var mı?
Sanayici olsun, esnaf olsun yurtdışında çalışmış kişiler olsun, birikmiş parası olanlar, en güzel yatırım olan gayrimenkule yapıyorlar. İki veya üç seneden beri yatırım durgun ama inşallah ileride güzel olacak diye bekliyoruz. Piyasa, savaşların durmasıyla tekrar hareketlenecektir. Parası olan herkes inşaata yöneliyor. Büyükşehir belediyesi yapıyor, esnafı yapıyor, çevre ve merkez ilçeler yapıyor, TOKİ yapıyor. Ama inşaat yap tap nereye kadar? Belli bir zamandan sonra sıkıntı olacak. Müteahhitler peşin iş yapıyor, ama vadeli satış yapıyorlar. Banka faizleri yüksek biraz düşse, konut fiyatları da düşecek.
Gayrimenkul fiyatları bir yana, ama kira bedelleri biraz vicdansızca değil mi? Mesela 3+1, 2+1, 1+1 gibi konutların birkaç farklı bölgedeki fiyatları konusunda rakam verebilir misiniz?
Şimdi fiyatlar muhtelif bölgelerde değişiyor. Mesela Binevler Bölgesi’nde 3+1 fiyatı 800-1000 TL arası, İbrahimli’de aynı daire 2000 TL, Gazikent’te 700 TL, Akkent’te 600 TL, bunlar semtine göre değişiyor.
Emlak ve inşaat ekonominin atar damarıdır
Piyasanın durumunu, “Fermuarın bir halkası bozulursa ne olur ne açılır, ne kapanır ve şu anda fermuarın bir halkası bozulmuş durumda” şeklinde değerlendiren Mustafa Volkan ise sorularımızı şöyle yanıtladı:
Son zamanlarda emlak ve kira fiyatlarında durum nedir, bir artış ve gerileme söz konusu mu?
Artış veya gerilemeden ziyade, şu anda hiç iş yok ve piyasa durgun. Emlak sektörü, uzun zamandan beri sıkıntı altında. Özellikle Güneydoğu’daki gelişmelerin etkisi altında, yatırımcı şu anda güvenmiyor. Talep edilmeyen bir malın, da kıymeti olmaz. Bir mal talep ediliyorsa, kıymetlidir. Emlak sektörünün, talebi yok ki arzı olsun. Ekonomik anlamda Gaziantep bölgesinde, yatırımcı ucuza alıp ileriye dönük bir kar elde etme amacı güdüyordu. Şu anda durgunluk piyasasında güven ortamı olmadığı için yatırımcı bunu da yapmıyor. Satan kişi de ucuza satmak istemiyor. Fermuarın bir halkası bozulursa ne olur ne açılır, ne kapanır ve şu anda fermuarın bir halkası bozulmuş durumda. Emlak ve inşaat ekonominin atar damarıdır. Hammadde, girdiler, Dolar ve Euro üzerinden satılıyor. Maliyetler yüksek, satış yok, inşaatçıların durumu da kötü. Bir an önce içe dönük yatırımları ve ekonominin canlandırılması gerekiyor.
Birkaç yıl önce Suriyelilerin yoğun olarak geldiği dönemde emlak ve kiraya güç yetmiyordu, ama şimdi belediyelerin yaptığı çok sayıda konut var ve mülteci akımı da durdu, bu durumda bir gerileme olması gerekmez mi?
Gerekmez. Çünkü sürekli yoğun bir talep var. Mesela Suriye bitti, Irak başladı, Irak bitecek belki Afganistan başlayacak. Burası sürekli göç alıyor. Burası yolgeçen hanı gibi oldu. O zaman kira da düşmez, evde bulunmaz. Zaten imara açılan yeni yerler yok. TOKİ’ler de bu memlekette çare bulamadı. Sürekli bir çoğalma var. Mesela Suriyeliler çok çabuk çoğalıyorlar.
Neden Gaziantep’te bölgenin ve Türkiye’nin üzerinde fiyatlar söz konusu, bunu yalnızca Gaziantep bir cazibe merkezi diye açıklamak mümkün mü?
Hayır. Çünkü Gaziantep bölge ve coğrafi konum olarak göçlerin etkisinde kaldığı için böyle. Çünkü ekonomik anlamda tüketen bir toplum olduk. Eskiden Gaziantep üretim şehri olarak anılırken, şu anda hiçbir üretim yok. Gerçek istihdam ve gerçek üretim şu anda yok.
Fiyat artışında, Anteplinin yıllardan beri emlak işini rant kapısı olarak görmesinin etkisi var mı?
Bir sene öncesine kadar vardı. Şimdi ise yok. Toprak ve arazi yatırımı uzun vadeli bir yatırım. Önceki dönemlerde çok kısa dönemlerde bir tane tapu üç defa el değiştiriyordu. Şu anda bir buçuk yıldan beri Toprak Kanunu’ndan sonra ve bazı sosyal faktörlerden sonra durdu. Mekanizma durdu, çark dönmüyor.
Gayrimenkul fiyatları bir yana ama kira bedelleri biraz vicdansızca değil mi? Mesela, 3+1, 2+1, 1+1 gibi konutların bir kaç farklı bölgedeki fiyatları konusunda rakam verebilir misiniz?
Şu anda 2+1’ler 600-750 civarında, lüks daireleri ise 1200 TL’ye kadar çıkıyor. 3+1’ler ise 800-1500 arasında bölgelere kadar değişiyor. İbrahimli’de 2000 TL’ye kadar yükseliyor. 4+1’ler 2500 TL civarında. Şimdi bunlar yüksek diye düşünüyorsunuz ama daire maliyeti, 300 bin lira, adam 750 TL’ye kiraya veriyor. Halk bu kira fiyatlarına ses çıkarmıyor ki, kiralar yüksek diyen yok. Nemrut’a demişler neden nemrut oldun: Demiş, ben nemrutluğumu ilan ettim, itiraz eden olmadı. Bu durumdan herkes razı, herkes bir şekilde bulup ödüyor. Hüseyin Karataş
RSS