Gaziantep İnşaat Mühendisleri Odası Konferans Salon’unda “İmar Barışı” hakkında bilgilendirme toplantısı yapıldı. Toplantıda merak edilen sorular cevaplandı
Şehir Plancısı Sinan Tütüncüler, İmar Kanunu’na geçici bir 16’ncı madde eklendiğini söylerken, bununla birlikte imar barışının yürürlüğe girdiğini kaydetti. Tütüncüler, “Uygulamanın amacı kayıtsız yapıların kayıt altına alınmasıdır. En büyük sıkıntı, kayıtsız yapının ne anlama geldiğidir. İnsanlarımız kayıtsız yapı hakkında çok net bilgiye sahip değil. Oysa bu mevzuatın temel kırmızı çizgisi “İskan Belgesi”. Eğer iskan belgesi yoksa bina bizim ve devlet nezdinde kaçak bir yapı olarak kabul ediliyor. Bu nedenle sistem İskanlı ve iskansız yapılar olarak ikiye ayırmış. Vatandaş, elektrik, su faturası ve emlak vergisi ödüyorsa o yapının yasal olduğunu düşünüyor. Oysa ki İskan Belgesi yoksa ya da tapu da kat mülkiyeti şeklinde düzenlemediyse o yapı yasal bir yapı değildir. Ya inşaat halinde ya da bağ, bahçe ve arsa niteliğinde gözüküyordur” diye konuştu.
Reel olarak istenen tek şey fotoğraf
Kayıtsız yapıların kayıt altına alınmasının amacının imar barışının sağlanması olduğunu dile getiren Tütüncüler, “İşletimin özeti yapı kayıt belgesinin alınmasıdır. Belediyelerden alacağını İskan Belgesi yerine geçen belge budur. Tapuda cins değişikliği yaptıracaksanız bu belgeyi değerlendirme şansınız olacak. Ya da işyeri açmalarda işyeri açma ruhsatında İskan Belgesi olarak kullanılabilecek. İşlemin esası mevzuatta yapı sahibinin beyanı üzerine yoğunlaşmış. Yapı sahibi, ne beyan ederse onu gerçek kabul eden bir sistemimiz söz konusu. Reel olarak istenen tek şey fotoğraf. Mevzuata göre iki başvuru yöntemi bulunuyor. Birisi E-devlet diğeri ise yetkilendirilmiş kurum ve kuruluşlardır. Ancak bugüne kadar bakanlık tarafından yetkilendirilmiş herhangi bir kurum ya da kuruluş olmadı. Başvuru süresi 31 Ekime kadar ancak ödeme süreci 31 Aralık 2018 tarihine kadar ama Bakanlar Kurulu’nun bu süreci 1 yıl uzatma yetkisi bulunmaktadır” ifadelerini kullandı.
Maliyet tüm bina adına çıkıyor
Vatandaşın yapı kayıt belgesini aldıktan sonra alt yapı hizmetlerinden faydalanabileceğini sözlerine ekleyen Tütüncüler, “Eğer bir yapının yıkım veya idari para cezası söz konusuysa yıkım veya cezanın iptali söz konusu olabilecek. Ancak yıkım kararı yalnız binanın kaçak olmasından kaynaklıysa haricen idarenin tasarrufundan dolayı yıkılma söz konusu ile engelleyemeyecek. Bir yol yapımı veya sosyal donatı alanı olacaksa yıkımı engellenmeyecek. Bizdeki yapıların çoğu ya arsa tapusu ya da kat ittifakı üzerine düzenlenmiş yapılar. Alınan belge İskan Belgesi yerine geçeceği için cins değişikliğinde yarayabilecek. Yapı kayıt başvurusu kesinlikle bina sakinlerinden birisinin olması gerekiyor. Ancak maliyet tüm bina adına çıkıyor. Bu cins değişikliğine geçtiğimiz anda bu sefer yüzde 100 muvaffakiyet isteniyor. Belge ne şahıs adına çıkıyor ne de mülkiyet belgesi oluyor. Belge bina adına düzenlemiş oluyor ve tüm mal sahipleri hak sahibi pozisyonuna geliyor.”
Belge yapı yenilene
kadar geçerli
Şehir Plancısı Sinan Tütüncüler, konuşmasına şöyle devam etti: “Üçüncü şahsın mülkiyetine başvuramazsınız. Ancak itiraz edecek 3’üncü bir şahıs yoksa başvurun ve yapı kayıt belgenizi alın. Arsa yüz ölçümü ve rayiç bedeli çarptığında arsa bedeli ortaya çıkıyor. Bedel sistem üzerinden hesaplanıyor. Tarımsa amaçlı ise metrekaresi 200 lira, 1-2 katlı ise metrekaresi 600 lira, 3-7 katlı ise metrekaresi 1000 lira, 8 ve daha yüksek katlı ise bin 600 lira şeklindedir. Toplam inşaat metrekaresi ile bu rakamları çarpıyorsunuz ve toplam inşaat maliyetini buluyorsunuz. Kişi hazine arazi üzerine yapı yaptıysa yapı kayıt belgesini alabiliyor, bu belgeyi aldıktan sonra dilekçe müdürlüğümüze başvuruyor ve milli emlakın belirlediği fiyat üzerinden satış gerçekleşiyor. Hazine üzerine yapı yapan vatandaşın mağduriyetleri giderilmiş oluyor. Belediyelerin arazisi üzerine yapılan yapılar içinde aynı şeyler geçerli. Belge alındıktan sonra yapı yenilene kadar geçerli” diye açıklamada bulundu.
Sektörün büyümesini engelleyen
problemlerin kalkması gerekiyor
Gaziantep İnşaat Mühendisleri Odası Başkanı Gökhan Çeliktürk, seçim sürecinde bütün siyasi partilerin milletvekillerinin şubeyi ziyaret ettiğine vurgu yaparak, görüşmelerde inşaat mühendislerinin hem oda hem de müteahhitlerin sıkıntılarını ilettiklerini söyledi. “İnşaat sektörü ekonominin can damarlarından birini oluşturuyor. Yeni hükümet modeli ile beraber ekonomi ve inşaat sektörünü daraltan ve sektörün büyümesini engelleyen problemleri yapısal reformlarla kalıcı bir çözüme kavuşturulmasını bekliyoruz. Bu konuda meclisteki milletvekillerimizle ortak çalışmayı planlıyoruz. Aynı zamanda önemli bir istihdam alanı olan inşaat sektörünün güçlenmesi işsizliğin azalmasında önemli rol oynamaktadır. Suriye’nin yeniden inşasında inşaat mühendislerinin, yapı müteahhitlerin ve paydaşlarımızın en önde rol almasını umuyoruz” değerlendirmesinde bulundu.
En önemli sorunlardan birisi
doğru bilgilerin girilmemesidir
Gaziantep Çevre ve Şehircilik İl Müdürü Hasan Alan, İmar barışında müracaatların 31 Ekime kadar son olduğunu ifade ederken, müracaatların E-devlet üzerinden yapıldığını hatırlattı. Alan, “Hedef kitle bu konuda çok bilinçli olmadığı için bilgisayar kullanma imkânı internet kullanma ortamını bulamayabilir. Dolayısıyla kurum olarak vatandaşlara yardımcı olmak için 25-30 arkadaşımızı bu konuda görevlendirdik. Karşılaştığımız en önemli sorunlardan birisi vatandaşın doğru bilgileri girmemesi. Vatandaş bu sorunları düzeltmek için mükerrer başvurularda bulunuyor. Dolayısıyla bir yapı için 3 tane tahakkuk oluşturulmuş, onun için bu konuya çok dikkat etmemiz gerekiyor” şeklinde konuştu. Hüseyin Karataş
Şehir Plancısı Sinan Tütüncüler, İmar Kanunu’na geçici bir 16’ncı madde eklendiğini söylerken, bununla birlikte imar barışının yürürlüğe girdiğini kaydetti. Tütüncüler, “Uygulamanın amacı kayıtsız yapıların kayıt altına alınmasıdır. En büyük sıkıntı, kayıtsız yapının ne anlama geldiğidir. İnsanlarımız kayıtsız yapı hakkında çok net bilgiye sahip değil. Oysa bu mevzuatın temel kırmızı çizgisi “İskan Belgesi”. Eğer iskan belgesi yoksa bina bizim ve devlet nezdinde kaçak bir yapı olarak kabul ediliyor. Bu nedenle sistem İskanlı ve iskansız yapılar olarak ikiye ayırmış. Vatandaş, elektrik, su faturası ve emlak vergisi ödüyorsa o yapının yasal olduğunu düşünüyor. Oysa ki İskan Belgesi yoksa ya da tapu da kat mülkiyeti şeklinde düzenlemediyse o yapı yasal bir yapı değildir. Ya inşaat halinde ya da bağ, bahçe ve arsa niteliğinde gözüküyordur” diye konuştu.
Reel olarak istenen tek şey fotoğraf
Kayıtsız yapıların kayıt altına alınmasının amacının imar barışının sağlanması olduğunu dile getiren Tütüncüler, “İşletimin özeti yapı kayıt belgesinin alınmasıdır. Belediyelerden alacağını İskan Belgesi yerine geçen belge budur. Tapuda cins değişikliği yaptıracaksanız bu belgeyi değerlendirme şansınız olacak. Ya da işyeri açmalarda işyeri açma ruhsatında İskan Belgesi olarak kullanılabilecek. İşlemin esası mevzuatta yapı sahibinin beyanı üzerine yoğunlaşmış. Yapı sahibi, ne beyan ederse onu gerçek kabul eden bir sistemimiz söz konusu. Reel olarak istenen tek şey fotoğraf. Mevzuata göre iki başvuru yöntemi bulunuyor. Birisi E-devlet diğeri ise yetkilendirilmiş kurum ve kuruluşlardır. Ancak bugüne kadar bakanlık tarafından yetkilendirilmiş herhangi bir kurum ya da kuruluş olmadı. Başvuru süresi 31 Ekime kadar ancak ödeme süreci 31 Aralık 2018 tarihine kadar ama Bakanlar Kurulu’nun bu süreci 1 yıl uzatma yetkisi bulunmaktadır” ifadelerini kullandı.
Maliyet tüm bina adına çıkıyor
Vatandaşın yapı kayıt belgesini aldıktan sonra alt yapı hizmetlerinden faydalanabileceğini sözlerine ekleyen Tütüncüler, “Eğer bir yapının yıkım veya idari para cezası söz konusuysa yıkım veya cezanın iptali söz konusu olabilecek. Ancak yıkım kararı yalnız binanın kaçak olmasından kaynaklıysa haricen idarenin tasarrufundan dolayı yıkılma söz konusu ile engelleyemeyecek. Bir yol yapımı veya sosyal donatı alanı olacaksa yıkımı engellenmeyecek. Bizdeki yapıların çoğu ya arsa tapusu ya da kat ittifakı üzerine düzenlenmiş yapılar. Alınan belge İskan Belgesi yerine geçeceği için cins değişikliğinde yarayabilecek. Yapı kayıt başvurusu kesinlikle bina sakinlerinden birisinin olması gerekiyor. Ancak maliyet tüm bina adına çıkıyor. Bu cins değişikliğine geçtiğimiz anda bu sefer yüzde 100 muvaffakiyet isteniyor. Belge ne şahıs adına çıkıyor ne de mülkiyet belgesi oluyor. Belge bina adına düzenlemiş oluyor ve tüm mal sahipleri hak sahibi pozisyonuna geliyor.”
Belge yapı yenilene
kadar geçerli
Şehir Plancısı Sinan Tütüncüler, konuşmasına şöyle devam etti: “Üçüncü şahsın mülkiyetine başvuramazsınız. Ancak itiraz edecek 3’üncü bir şahıs yoksa başvurun ve yapı kayıt belgenizi alın. Arsa yüz ölçümü ve rayiç bedeli çarptığında arsa bedeli ortaya çıkıyor. Bedel sistem üzerinden hesaplanıyor. Tarımsa amaçlı ise metrekaresi 200 lira, 1-2 katlı ise metrekaresi 600 lira, 3-7 katlı ise metrekaresi 1000 lira, 8 ve daha yüksek katlı ise bin 600 lira şeklindedir. Toplam inşaat metrekaresi ile bu rakamları çarpıyorsunuz ve toplam inşaat maliyetini buluyorsunuz. Kişi hazine arazi üzerine yapı yaptıysa yapı kayıt belgesini alabiliyor, bu belgeyi aldıktan sonra dilekçe müdürlüğümüze başvuruyor ve milli emlakın belirlediği fiyat üzerinden satış gerçekleşiyor. Hazine üzerine yapı yapan vatandaşın mağduriyetleri giderilmiş oluyor. Belediyelerin arazisi üzerine yapılan yapılar içinde aynı şeyler geçerli. Belge alındıktan sonra yapı yenilene kadar geçerli” diye açıklamada bulundu.
Sektörün büyümesini engelleyen
problemlerin kalkması gerekiyor
Gaziantep İnşaat Mühendisleri Odası Başkanı Gökhan Çeliktürk, seçim sürecinde bütün siyasi partilerin milletvekillerinin şubeyi ziyaret ettiğine vurgu yaparak, görüşmelerde inşaat mühendislerinin hem oda hem de müteahhitlerin sıkıntılarını ilettiklerini söyledi. “İnşaat sektörü ekonominin can damarlarından birini oluşturuyor. Yeni hükümet modeli ile beraber ekonomi ve inşaat sektörünü daraltan ve sektörün büyümesini engelleyen problemleri yapısal reformlarla kalıcı bir çözüme kavuşturulmasını bekliyoruz. Bu konuda meclisteki milletvekillerimizle ortak çalışmayı planlıyoruz. Aynı zamanda önemli bir istihdam alanı olan inşaat sektörünün güçlenmesi işsizliğin azalmasında önemli rol oynamaktadır. Suriye’nin yeniden inşasında inşaat mühendislerinin, yapı müteahhitlerin ve paydaşlarımızın en önde rol almasını umuyoruz” değerlendirmesinde bulundu.
En önemli sorunlardan birisi
doğru bilgilerin girilmemesidir
Gaziantep Çevre ve Şehircilik İl Müdürü Hasan Alan, İmar barışında müracaatların 31 Ekime kadar son olduğunu ifade ederken, müracaatların E-devlet üzerinden yapıldığını hatırlattı. Alan, “Hedef kitle bu konuda çok bilinçli olmadığı için bilgisayar kullanma imkânı internet kullanma ortamını bulamayabilir. Dolayısıyla kurum olarak vatandaşlara yardımcı olmak için 25-30 arkadaşımızı bu konuda görevlendirdik. Karşılaştığımız en önemli sorunlardan birisi vatandaşın doğru bilgileri girmemesi. Vatandaş bu sorunları düzeltmek için mükerrer başvurularda bulunuyor. Dolayısıyla bir yapı için 3 tane tahakkuk oluşturulmuş, onun için bu konuya çok dikkat etmemiz gerekiyor” şeklinde konuştu. Hüseyin Karataş
RSS