Emlak sektöründe yeni bir döneme giriliyor. Çünkü internet üzerinden gayrimenkul alım-satımları devlet çift koldan denetleyecek
Konuyu Sabah’a değerlendiren emlakçı Mustafa Volkan, “Avrupa’da devletin emlakçılara belirlemiş olduğu bir rayiç vardır. Yani sen 100 bin TL .veya 500 bin TL’ye daire de satsan, alacağın 1000 TL’dir. Bu şekilde vergi kaçakçılığı önlenmiş oluyor. Devlet böyle satışlardan daha çok gelir elde ediyor”diye konuştu.Emlakçı Uğur Ünlü ise, “Bundan sonra hiç kimse internetten istediği gibi ev alım-satımı yapamayacak. Sisteme göre devlet son 5 yıl içinde ev, arsa ve dükkân gibi gayrimenkul alım satımı yapanları özel bir sistem ile takibe aldı. Ayrıca gayrimenkul alım-satımı sitelerinin vergi kaydı olup olmadığına dikkat edilecek. Biz bunu çok uzun zamandan beri bekliyorduk. Bu sayede hem sektör hem de devletimiz kazanacak” şeklinde konuşma yaptı.
Avrupa’daki emlak sektörü
ile bizdeki arasında çok var
Avrupa’daki emlak sektörü ile Türkiye’deki emlak sektörü arasında çok var fark olduğuna dikkat çeken Ünlü, “Mesela evini satmak isteyen birisi, mutlaka emlakçı aracılığıyla satmak zorunda ki hem piyasa canlansın, hem de devlet vergi alabilsin. Ama bu sistem ülkemizde bulunmuyor. Devlet bu konuya el atarak attı ve internet üzerinden satışı yapılan evleri denetim altına alacak. Bundan sonra hiç kimse internetten istediği gibi ev alım-satımı yapamayacak. Sisteme göre devlet son 5 yıl içinde ev, arsa ve dükkân gibi gayrimenkul alım satımı yapanları özel bir sistemle takibe aldı. İnternetten ev ve arsa gibi gayrimenkul alım-satımı yapan sitelerin vergi kaydı olup olmadığına dikkat edilecek. Biz bunu çok uzun zamandan beri bekliyorduk. Bu sayede hem sektör, hem de devletimiz kazanacak” şeklinde konuştu.
Gaziantep’te kiralar eskiye
göre aşırı derecede yükseldi
Gaziantep’te kiralar eskiye göre aşırı derece de yükselme olduğuna dikkat çeken Ünlü, kiraların yükselmesinin nedeninin dışarıdan gelen yoğun göçe bağladı. “Bir gecekondunun kirası 500-600 TL’den başlıyor. Yeni yapılan konut alanları da kiraların düşmesini sağlamadığı gibi yükselmesinin de önüne geçemedi. Asgari ücretle çalışan birisi aldığı maaşla kira mı versin, elektrik, su, yakıt gibi giderleri mi yoksa evin ve çocuklarını giderlerini mi karşılasın? Onun için vatandaşı koruyan önlemler alınmalı ve bir an önce hayat geçirilmeli” ifadesini kullandı.
Gayrimenkule yapılan
yatırım geleceğe yatırımdır
Gaziantep’in her yerine konut yapıldığını ve insanların daha çok sessiz ve sakin yerleri tercih ettiğinin altını çizen Ünlü, konuşmasına şöyle devam etti: “Son yıllarda Akkent’e inanılmaz rağbet olmaya başladı ve vatandaş kiralık daire bulmakta zorlanıyor. Bilindiği üzere buraya büyük bir Devlet Hastanesi yapılacak olması kiraları ve arsa fiyatlarını yükseltti. Eğer insanlar gayrimenkule yatırım yaparlarsa bunun meyvelerini ilerleyen zamanlarda alacaklardır. Mesela 230-240 bin TL’ye daire aldığınızda bu rakam 2-3 yıl sonra 270 bin TL’ye çıkacak. Onun için gayrimenkule yapılan yatırım geleceğe yatırımdır.”
Şu anda kira fiyatları
normalin çok üzerinde
Şu anda kira fiyatlarının normalin çok çok üzerinde olduğunu ifade eden Mustafa Volkan, “Gaziantep konut alanlarında yeni yerleşim yerlerine ihtiyaç duyan bir şehir ve şehrimiz gittikçe büyüyor. Türkiye genelinde de konut fiyatlarında bir yükseliş var. Nedeni; girdilerin yüksek olması, çoğu mamulün yurt dışından getirilmesi ve arsa alan maliyetlerinin çok yüksek olması fiyatlara yansıyor. Durgunluk ve işsizlik de varken fiyatların düşmesi yönünde bir düşünce hâkimken bunun tam tersi fiyatlar yükseliyor. Mesela maliyeti 100 bin TL olan evin kirası ile 500 bin TL olan evin kirası bir olur mu? Geçen sene 200 bin TL’ye satılan daire şu an 300 bin TL’ye satılıyor. Dolayısıyla geçen sene 800 TL’ye bulabileceğiniz kiralık daireyi bu sene 1000 TL’ye bulamayabiliyorsunuz. Çünkü dışarıdan Gaziantep’e yoğun bir göç geldi. İnsanlar kiralık ev bulma noktasında sıkıntı yaşıyor. Yeni yapılan konutlar çözüm getirmedi. Konut ve kiralık daire fiyatlarının artması insanların mağdur olmasına sebep olmaktadır” diye açıklama yaptı.
Maliyetlerin yükselmesi emlak sektörünün
kan kaybetmesine neden oluyor
Emlak konusunda devletin almış olduğu önlemlerin şu anda yeterli olmadığını savunan Volkan, konuşmasına şöyle devam etti:“Maliyetlerin yükselmesi emlak sektörünün kan kaybetmesine neden oluyor. Çünkü sirkülasyon azaldı, fiyatların yüksek olmasıda satışları durdurdu. Avrupa’da kimse kendi ev veya gayrimenkulünü kendisi satamaz. Ya bir Emlak Müşavirine ya da emlakçıya vermek zorunda, bu bir kanundur. Bizde böyle bir kanun yok.”
Emlak Yasası’nın bir an
önce çıkması gerekiyor
Avrupa’da devletin emlakçılara belirlemiş olduğu bir raiç hak olduğuna dikkat çeken Volkan, “Yani sen 100 bin TL veya 500 bin TL’lik daire de satsan alacağın 1000 TL’dir. Bu şekilde vergi kaçakçılığı önlenmiş oluyor. Devlet böyle satışlardan daha çok gelir elde ediyor. Vatandaş internet üzerinden satış yapıyor ve devletin vergi kaybı oluyor. Devletin sahibinden satışları engellemesi lazım. Mesela mal sahibi satıyor, evin değerini düşük gösteriyor, fatura ve komisyon yok. Devlet kaybetmiyor mu? Kaybediyor. Emlak Yasası’nın bir an önce çıkması gerekiyor. Devlet sahibinden satışı kaldıracak, Emlak Müşavirlerine kontrol getirecek, her satışta emlakçının alacağı komisyon belli olacak. Bunların artık düzenlemesi gerekiyor” dedi. Hüseyin Karataş
Konuyu Sabah’a değerlendiren emlakçı Mustafa Volkan, “Avrupa’da devletin emlakçılara belirlemiş olduğu bir rayiç vardır. Yani sen 100 bin TL .veya 500 bin TL’ye daire de satsan, alacağın 1000 TL’dir. Bu şekilde vergi kaçakçılığı önlenmiş oluyor. Devlet böyle satışlardan daha çok gelir elde ediyor”diye konuştu.Emlakçı Uğur Ünlü ise, “Bundan sonra hiç kimse internetten istediği gibi ev alım-satımı yapamayacak. Sisteme göre devlet son 5 yıl içinde ev, arsa ve dükkân gibi gayrimenkul alım satımı yapanları özel bir sistem ile takibe aldı. Ayrıca gayrimenkul alım-satımı sitelerinin vergi kaydı olup olmadığına dikkat edilecek. Biz bunu çok uzun zamandan beri bekliyorduk. Bu sayede hem sektör hem de devletimiz kazanacak” şeklinde konuşma yaptı.
Avrupa’daki emlak sektörü
ile bizdeki arasında çok var
Avrupa’daki emlak sektörü ile Türkiye’deki emlak sektörü arasında çok var fark olduğuna dikkat çeken Ünlü, “Mesela evini satmak isteyen birisi, mutlaka emlakçı aracılığıyla satmak zorunda ki hem piyasa canlansın, hem de devlet vergi alabilsin. Ama bu sistem ülkemizde bulunmuyor. Devlet bu konuya el atarak attı ve internet üzerinden satışı yapılan evleri denetim altına alacak. Bundan sonra hiç kimse internetten istediği gibi ev alım-satımı yapamayacak. Sisteme göre devlet son 5 yıl içinde ev, arsa ve dükkân gibi gayrimenkul alım satımı yapanları özel bir sistemle takibe aldı. İnternetten ev ve arsa gibi gayrimenkul alım-satımı yapan sitelerin vergi kaydı olup olmadığına dikkat edilecek. Biz bunu çok uzun zamandan beri bekliyorduk. Bu sayede hem sektör, hem de devletimiz kazanacak” şeklinde konuştu.
Gaziantep’te kiralar eskiye
göre aşırı derecede yükseldi
Gaziantep’te kiralar eskiye göre aşırı derece de yükselme olduğuna dikkat çeken Ünlü, kiraların yükselmesinin nedeninin dışarıdan gelen yoğun göçe bağladı. “Bir gecekondunun kirası 500-600 TL’den başlıyor. Yeni yapılan konut alanları da kiraların düşmesini sağlamadığı gibi yükselmesinin de önüne geçemedi. Asgari ücretle çalışan birisi aldığı maaşla kira mı versin, elektrik, su, yakıt gibi giderleri mi yoksa evin ve çocuklarını giderlerini mi karşılasın? Onun için vatandaşı koruyan önlemler alınmalı ve bir an önce hayat geçirilmeli” ifadesini kullandı.
Gayrimenkule yapılan
yatırım geleceğe yatırımdır
Gaziantep’in her yerine konut yapıldığını ve insanların daha çok sessiz ve sakin yerleri tercih ettiğinin altını çizen Ünlü, konuşmasına şöyle devam etti: “Son yıllarda Akkent’e inanılmaz rağbet olmaya başladı ve vatandaş kiralık daire bulmakta zorlanıyor. Bilindiği üzere buraya büyük bir Devlet Hastanesi yapılacak olması kiraları ve arsa fiyatlarını yükseltti. Eğer insanlar gayrimenkule yatırım yaparlarsa bunun meyvelerini ilerleyen zamanlarda alacaklardır. Mesela 230-240 bin TL’ye daire aldığınızda bu rakam 2-3 yıl sonra 270 bin TL’ye çıkacak. Onun için gayrimenkule yapılan yatırım geleceğe yatırımdır.”
Şu anda kira fiyatları
normalin çok üzerinde
Şu anda kira fiyatlarının normalin çok çok üzerinde olduğunu ifade eden Mustafa Volkan, “Gaziantep konut alanlarında yeni yerleşim yerlerine ihtiyaç duyan bir şehir ve şehrimiz gittikçe büyüyor. Türkiye genelinde de konut fiyatlarında bir yükseliş var. Nedeni; girdilerin yüksek olması, çoğu mamulün yurt dışından getirilmesi ve arsa alan maliyetlerinin çok yüksek olması fiyatlara yansıyor. Durgunluk ve işsizlik de varken fiyatların düşmesi yönünde bir düşünce hâkimken bunun tam tersi fiyatlar yükseliyor. Mesela maliyeti 100 bin TL olan evin kirası ile 500 bin TL olan evin kirası bir olur mu? Geçen sene 200 bin TL’ye satılan daire şu an 300 bin TL’ye satılıyor. Dolayısıyla geçen sene 800 TL’ye bulabileceğiniz kiralık daireyi bu sene 1000 TL’ye bulamayabiliyorsunuz. Çünkü dışarıdan Gaziantep’e yoğun bir göç geldi. İnsanlar kiralık ev bulma noktasında sıkıntı yaşıyor. Yeni yapılan konutlar çözüm getirmedi. Konut ve kiralık daire fiyatlarının artması insanların mağdur olmasına sebep olmaktadır” diye açıklama yaptı.
Maliyetlerin yükselmesi emlak sektörünün
kan kaybetmesine neden oluyor
Emlak konusunda devletin almış olduğu önlemlerin şu anda yeterli olmadığını savunan Volkan, konuşmasına şöyle devam etti:“Maliyetlerin yükselmesi emlak sektörünün kan kaybetmesine neden oluyor. Çünkü sirkülasyon azaldı, fiyatların yüksek olmasıda satışları durdurdu. Avrupa’da kimse kendi ev veya gayrimenkulünü kendisi satamaz. Ya bir Emlak Müşavirine ya da emlakçıya vermek zorunda, bu bir kanundur. Bizde böyle bir kanun yok.”
Emlak Yasası’nın bir an
önce çıkması gerekiyor
Avrupa’da devletin emlakçılara belirlemiş olduğu bir raiç hak olduğuna dikkat çeken Volkan, “Yani sen 100 bin TL veya 500 bin TL’lik daire de satsan alacağın 1000 TL’dir. Bu şekilde vergi kaçakçılığı önlenmiş oluyor. Devlet böyle satışlardan daha çok gelir elde ediyor. Vatandaş internet üzerinden satış yapıyor ve devletin vergi kaybı oluyor. Devletin sahibinden satışları engellemesi lazım. Mesela mal sahibi satıyor, evin değerini düşük gösteriyor, fatura ve komisyon yok. Devlet kaybetmiyor mu? Kaybediyor. Emlak Yasası’nın bir an önce çıkması gerekiyor. Devlet sahibinden satışı kaldıracak, Emlak Müşavirlerine kontrol getirecek, her satışta emlakçının alacağı komisyon belli olacak. Bunların artık düzenlemesi gerekiyor” dedi. Hüseyin Karataş
RSS